一、有房产证没有土地使用证能办理不动产证吗

在一般情况下，有房产证没有土地使用证能否办理不动产证，需分情况来看。

其一，若房屋是合法建造的，且符合相关规定。比如在一些历史遗留问题中，早期建造的房屋可能存在只有房产证而缺少土地使用证的情况。如果相关部门经过调查核实，确认房屋的土地权属不存在争议，房屋来源合法，在补缴相费、完善相关手续后，通常是可以办理不动产证的。

其二，若房屋存在土地权属不清、土地来源不合法等问题，例如土地是未经批准擅自占用的，或者存在土地纠纷尚未解决等情况，那么在未解决这些问题之前，是无法办理不动产证的。

办理不动产证是对房屋及其所占用土地的权属进行统一登记和确认，土地权属明晰是重要前提。具体能否办理，还需根据实际情况，向当地不动产登记部门进行咨询和申请，由相关部门根据具体情况进行审查和判定。

二、房产证上写的使用年限是什么意思

房产证上的使用年限指的是的年限，而非房屋所有权的年限。具体说明如下：

一是房屋所有权。房屋所有权是永久性的，只要房屋存在且业主合法拥有，其所有权就一直归业主所有，不存在时间限制。所以从房屋本身角度，不存在所谓“使用年限”到期问题。

二是土地使用权。在我国，土地归国家或集体所有，开发商建设房屋时，需通过出让等方式从政府获得一定期限的土地使用权。不同用途的土地，使用年限有所不同。比如，居住用地的使用年限一般是70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

土地使用年限到期后，根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

三、后房产证上的名字需不需要

改名字后，房产证上的名字通常是需要更改的。主要有以下几点说明：

其一，从法律角度看，姓名变更属于重要的身份信息变更。房产证作为证明房屋所有权归属的重要法律文件，上面登记的姓名应与当事人真实有效的身份信息相符。若不更改，可能会在后续涉及房屋的一系列事务中，如房屋买卖、抵押、继承等，引发产权归属认定的困难和纠纷。

其二，更改的具体流程。一般需要携带相关证明材料，如公安机关出具的姓名变更证明、原房产证、等，前往当地的不动产登记部门申请办理变更登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，在确认无误后，依法对房产证上的姓名进行变更，并重新核发房产证。

总之，为确保自身房产权益的清晰和稳定，避免潜在的法律风险，在改名后应及时姓名变更手续。

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