一、二手房只有房产证没有土地证可以买吗

二手房只有房产证没有土地证，购买时需谨慎考量。

一方面，在某些情况下是可以购买的。比如在一些城市，实行了房地合一的不动产登记制度，房屋所有权和统一登记在不动产登记簿上，颁发统一的不动产权证书。如果该地区已完成不动产统一登记的过渡工作，即使没有单独的土地证，也不影响房屋产权的合法性和完整性，购买此类房屋通常没有实质性风险。

另一方面，若所在地区仍实行房产证和土地证分别登记制度，没有土地证可能存在潜在风险。比如，可能存在土地权属存在争议、土地用途变更受限等问题。在后续房屋转让、抵押等交易过程中，也可能会因缺少土地证而遇到障碍，影响房屋的正常流转和价值实现。

因此，购买此类二手房前，务必向当地不动产登记部门核实具体情况，了解该房屋土地权属状况，确保自身权益不受损害。

二、后房东违约不卖怎么办

二手房过户后，房屋所有权已发生转移，从法律角度看，此时房东所谓的“违约不卖”已无合法依据。可按以下方式处理：

其一，与房东协商。尝试与房东沟通，了解其反悔原因，争取协商解决。若房东愿意承担违约责任，如支付合同约定的违约金或赔偿实际损失，且双方能就解决方案达成一致，可和平解决纠纷。

其二，若协商不成，可依据合同约定和法律规定，通过法律途径解决。由于房屋已过户，买方合法拥有房屋所有权。房东的反悔行为构成违约，买方可以向提起诉讼，要求房东履行合同义务，配合完成相关手续，并要求其承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，如因延误入住产生的额外费用等。

总之，过户后房东违约不卖，买方应坚定维护自身合法权益，通过合理合法途径解决问题。

三、银行二手房抵押的流程是什么

银行二手房抵押贷款流程主要如下：

1. 准备材料。借款人需准备、簿、婚姻状况证明、、房产证、等相关材料，确保材料真实、完整。

2. 房产评估。银行会指定专业的评估机构对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。评估费用一般由借款人承担。

3. 提出申请。借款人向银行提交贷款申请及准备好的材料，银行会对借款人的资质、还款能力等进行审查。

4. 银行审批。银行根据相关规定和借款人的实际情况进行审批，审批时间一般在15个工作日左右。若审批通过，银行会出具《贷款》。

5. 签订合同。借款人与银行签订、抵押合同等相关法律文件，明确双方的权利和义务。

6. 办理抵押登记。借款人与银行工作人员一同前往房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，房产管理部门会出具《他项权利证》。

7. 放款。银行收到《他项权利证》后，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。

以上是关于二手房只有房产证没有土地证可以买吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。