一、单位房有房产证没土地证可以买吗

单位房仅有房产证而无土地证，购买存在一定风险，需谨慎考虑。

从法律角度，房产证是房屋所有权的重要凭证，表明购房者对房屋拥有产权。然而，土地证体现土地使用权，完整的房地产权利应包含房屋所有权与土地使用权。缺乏土地证，意味着土地权益存在不确定性。

一方面，没有土地证可能影响房屋再次交易。在后续买卖过程中，因产权不完整，可能导致交易受阻，难以办理过户手续。另一方面，遇到等情况，由于土地权属不明，补偿权益可能难以保障。

但如果单位房所在土地性质为出让，只是土地证未办理分割，经与单位、相关部门沟通，确定可补办土地证，且补办流程清晰、可行，在这种情况下购买风险相对降低。若土地性质为划拨，购买前需了解是否需补缴及相关规定。总之，购买此类单位房前，务必充分了解情况，咨询当地部门，以降低风险。

二、农村房产证可以抵押吗

农村自建房房产证能否贷款抵押，需视具体情况而定。

一般来说，若要进行抵押，需满足一定条件。首先，房屋需拥有合法的产权，即建房手续完备，经过相关部门审批，有合法合规的建房许可等文件，能证明房屋产权归属清晰。其次，房屋所处土地性质对抵押有重要影响。如果是上的自建房，因宅基地属于农村集体所有，其流转受到严格限制，在多数情况下不能单独抵押；但若是通过出让等合法方式取得的农村集体经营性建设用地建造的自建房，在符合相关规定时，有可能用于抵押。

另外，金融机构在审核贷款抵押时，还会综合考虑房屋的变现能力、借款人的还款能力等因素。若房屋位置偏远、市场需求小，变现困难，金融机构可能不会接受抵押。总之，农村自建房房产证不一定能贷款抵押，要依据房屋产权状况、土地性质及金融机构规定等来判断。

三、房产证加老婆名字必须丈夫同意吗

房产证加老婆名字是否必须丈夫同意，需分情况看待。

若该房产是丈夫的个人财产，那么从法律角度，对个人财产的处分由产权人决定，在房产证上加老婆名字属于对财产的处置行为，原则上需要丈夫同意。未经其同意私自添加名字，行为的效力存在瑕疵。

若是，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。在这种情况下，虽然理论上一方添加另一方名字也是对共同财产状态的一种调整，但基于夫妻之间的特殊关系以及共同管理财产的原则，通常也应经过双方协商一致。因为这一行为可能影响到双方对房产权益的分配、后续房产处置等多方面事宜。

不过，如果在某些特殊情形下，如丈夫明确授权妻子办理加名事宜，或存在法定的特殊事由，加名行为可在未取得即时同意的情况下进行，但也需有相应证据支撑。总之，一般来说房产证加老婆名字最好取得丈夫同意，以避免后续可能产生的法律纠纷。

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