一、有房产证没土地证可以买吗

在我国，有房产证没土地证的房屋买卖存在一定风险，需谨慎考虑。

从法律角度来看，房产证是证明房屋所有权的合法凭证，表明购房者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，土地证是确认土地使用权的重要文件。在大多数情况下，房屋和土地是不可分割的整体，房屋所有权的转移通常伴随着土地使用权的转移。

若购买只有房产证没有土地证的房屋，可能面临诸多问题。一方面，后续房屋的再转让可能会受到限制。因为完整的产权转移需要土地相关手续完备，缺少土地证可能导致无法顺利办理过户登记手续，影响房屋的流通价值。另一方面，在面临、征收等情况时，可能因土地权属不清晰而在补偿安置等方面遭遇麻烦，难以充分保障自身合法权益。

因此，若非特殊情况且经过充分了解和风险评估，不建议购买只有房产证没有土地证的房屋。

二、未还清发房产证吗

一般情况下，贷款未还清是可以发放房产证的。

从法律和实际操作层面来看，主要有以下几点原因和情况：

一是制度的规定。是对房屋所有权的法定登记确认，只要房屋的相关建设、销售等手续完备，符合不动产登记的条件，不动产登记部门就应当依法予以登记并发放房产证，并不会因公积金贷款未还清而受影响。

二是抵押的性质。公积金贷款中，虽然房屋会作为抵押物，但发放房产证并不影响抵押权的设立。即使房产证在业主手中，银行等金融机构通过办理抵押登记，依然对该房屋享有抵押权，在借款人未还清贷款时，若出现违约等情况，银行可依法行使抵押权处置房屋。

不过，在个别地区可能存在特殊规定或操作惯例，导致在公积金贷款未还清时暂时不发放房产证，但这并非普遍情况。

三、所有房产证都不能过户吗

并非所有房产证都不能过户，能否过户需根据具体情况判断：

一是产权清晰且符合相关规定的房产证可以正常过户。例如，房屋产权归属明确，不存在产权纠纷，没有被司法机关查封、冻结等限制交易的情形，同时房屋的性质符合当地房产交易政策，如普通，在满足相费缴纳等条件后，买卖双方可依法办理过户手续。

二是部分情况下房产证不能过户。比如房屋存在未解决的纠纷，像继承人之间对房屋继承存在争议，在争议未解决前无法过户；又或者房屋被抵押且未经抵押权人同意，这种情况下也不能随意过户；再如一些政策性住房，在未满足规定的上市交易条件时，即便有房产证也不能过户。

总之，房产证能否过户要综合多方面因素，具体可向当地房产管理部门咨询确认。

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