一、二手房只有土地证能过户吗

二手房仅有土地证通常是不能过户的。

在我国，房产交易涉及土地和房屋两个方面。正常情况下，二手房的合法过户需要“双证齐全”，即同时具备房产证和土地证。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，它明确了房屋的产权归属；土地证则是确认的凭证。

具体而言，过户需要满足相关法定条件和程序。一方面，房产管理部门在办理过户手续时，会严格审查相关证件，缺少房产证，无法确认房屋产权的明晰性和合法性，难以保障交易安全，也就不会予以办理过户。另一方面，从物权的完整性来看，仅有土地证，无法全面体现房屋及其所附着土地的完整产权关系。

不过，在一些特殊情况下，如历史遗留问题导致部分房屋暂时只有土地证，可能会有相应的解决办法，但这需要经过特定的审批和处理程序，并非可以直接进行常规的过户交易。总之，一般情况下仅土地证不能办理。

二、买二手房还有没有土地证

在我国，购买二手房是否有土地证，需分情况来看。

一是若该二手房所在的地区实行了房地合一的不动产统一登记制度。在这种情况下，一般不再单独发放土地证，而是颁发不动产权证书。不动产权证书包含了房屋所有权和土地使用权的相关信息，其效力等同于原来的房产证和土地证，购房者依法享有土地使用权。

二是在尚未完成不动产统一登记的地区，购买二手房时可能会有单独的土地证。购房者需要查看卖方是否拥有合法有效的，以确保自身对土地的合法权益。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，缺少该证可能会给后续的房屋使用、转让等带来不便和风险。

总之，购买二手房时，应向当地部门或相关机构了解具体的登记政策，核实房屋土地权属情况，避免出现产权纠纷。

三、买小产权二手房需要哪些手续

是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权二手房存在较大法律风险，且无法像购买正规那样办理合法有效的手续，主要有以下几点说明：

一是合同签订。虽可签订，但该合同在法律层面存在效力瑕疵。因小产权房交易不受法律保护，若发生纠纷，合同难以作为有力依据保障权益。

二是产权登记。小产权房无法进行合法的产权登记，不能像商品房一样在不动产登记部门办理过户手续。即便签订合同并交付房款、入住房屋，购房者也无法取得合法的产权证书。

需要强调的是，购买小产权房可能面临诸多问题，如房屋质量难以保障、无法获得、面临时权益难以维护等。从法律和风险防控角度，不建议购买小产权二手房。

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