一、房改房只有房产证可以卖吗

仅拥有房产证的房改房一般情况下可以出售，但存在一些限制条件。

1.房改房通常是单位向职工出售的公有住房，在出售时可能需要原单位同意。原单位有权对职工出售房改房的行为进行审批和监管，以确保相关政策和规定得到遵守。

2.购房者在购买仅有房产证的房改房时，可能面临一定风险。例如，该房屋可能存在其他未解决的产权纠纷或债务问题，导致购房者后续无法顺利办理产权过户等手续。

3.一些地区可能对房改房的出售有特定的政策规定，比如需要满足一定的居住年限等条件。

总之，仅有房产证的房改房可以出售，但需要考虑原单位同意、产权纠纷以及当地政策等因素，建议在出售前仔细了解相关规定和可能存在的风险，并妥善处理好相关事宜。

二、房改房只能交易三次吗

房改房的交易次数并没有固定只能是三次。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其交易受到一定的政策和法规限制。

一般来说，房改房在取得完全产权后可以进行交易，但具体的交易次数并没有明确规定。交易次数可能会受到当地政策、房屋性质、土地使用年限等因素的影响。

如果房屋符合当地的交易条件，且经过相关部门的批准和办理手续，是可以进行多次交易的。然而，如果房屋存在一些特殊情况，如已被限制交易、涉及纠纷或存在其他法律问题，那么可能会影响其交易的进行和次数。

总之，不能简单地认为房改房只能交易三次，具体情况需要根据当地的政策和实际情况来确定。在进行房改房交易时，建议咨询专业的房地产律师或相关部门，以确保交易的合法性和顺利进行。

三、房改房证明已享受多少面积

要确定房改房证明已享受的面积，需查看相关的房改房档案资料。一般来说，档案中会明确记载购房者在房改过程中所享受的面积情况。这可能包括购房时的审批文件、等，其中会详细说明已享受的面积数值。如果无法直接从档案中获取准确信息，可向原房改单位的相关部门咨询，他们通常对该单位的房改事宜较为了解，能够提供关于已享受面积的具体情况。同时，也可以咨询当地的房产管理部门，看是否有相关的记录或可查询的途径。总之，需通过多种渠道去查找和确定房改房证明已享受的面积。

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