一、纠纷有哪些危害呢

（1）开发商故意隐瞒无开发资质或无预售许可证的真相，非法销售期房。此类开发商缺乏道德底线，付清房款后无法获得承诺的住房，而且在法律裁决宣告后仅能追回本金及同期银行贷款利息。

在此过程中，心怀不轨的开发商已经将房款挪作他用或是卷款潜逃，导致最终的赔偿无法兑现。

（2）当房价走高时，开发商常常采取恶意搭售方式。他们利用合同中的实测面积与暂测面积差异解决方案设定，限制购房人无法在实际面积超出约定范围3%以上时行使解约权，只能按照当初签订的合同价格进行弥补。如此一来，房价下跌时，购房者无法要求以市场价补足，从而陷入违约困境；更有甚者，开发商可能会因超出预售许可面积而无法办理产权登记，使得缩水商品房的实际使用面积不足，使用受到限制，却无法更换。

（3）商品房逾期交付的原因复杂多样，但大多数过分强调合同的实际履行，导致购房者无法摆脱原有合同，重新做出选择。

现行的格式文本甲方逾期交付的违约责任条款中，通常规定逾期超过数月后只能终止合同并获得20%已付款的违约金，或者在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同，而没有考虑到逾期交付期间房价下跌的情况下，应如何合理调整价格。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律问题的解释》

二、乐思违法吗

法律规定房产的一次出售给两人构成违法行为，需负责相应的法律责任。关于房屋的首付款退款违约金之额，通常出自于双方法律契约之约定，如买方已支付首付款后却无故退房，违约金将按照双方签署的合同进行判定并支付；若合同中未有相关违约金的条款或约定不明晰，则可酌情在20%以下收取；若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。