合飞律师

一、房屋租赁修缮的费用谁承担 在房屋租赁中，修缮费用的承担需根据不同情况确定： 一是看的约定。若合同中明确约定了修缮费用由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担较大规模的修缮费用等情况，双方应依约履行。 二是在没有约定的情况下，根据法律规定和一般原则来...

一、在合同生效期间未交房租怎么处理好 当在合同生效期间出现租客未交房租的情况，可按以下方式处理： （一）催告支付。房东可通过书面通知、短信、微信等能留存记录的方式，明确告知租客其拖欠房租的事实，要求租客在合理期限内支付租金。合理期限一般可根据具体情况确定，比如3至7天。 （二）收取违约金或滞纳...

一、住户不交房租怎么办 如果住户不交房租，可以采取以下措施： （一）催缴通知 1. 首先应向住户发送书面催缴通知，明确告知其欠租情况、应缴纳的金额以及缴纳期限，给予一定合理的宽限期，例如7天或10天等。 2. 在催缴通知中要注明逾期不缴的后果，如可能会解除、收取滞纳金等。 （二）协商沟通...

一、房屋租赁合同哪些情形无效的 房屋租赁合同在以下几种情形下无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，欺骗承租方签订，且该行为损害了国家利益。 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方为逃避税收，故意签...

一、怎么防止房租拖欠工资 要防止房租拖欠及工资拖欠，可从以下方面着手： 对于房租拖欠防范： 一是在签订时，明确约定租金支付方式、时间节点及逾期支付的违约责任。比如约定每月几号前支付租金，若逾期每日按一定比例收取滞纳金。 二是要求租客提供一定的押金，押金数额可根据租金及房屋情况合理确定，当租客...

一、承租方违约要退还租金吗 在租赁关系中，承租方违约是否要退还租金，需根据具体情况分析： 一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了在承租方违约时租金的处理方式，比如约定违约方需退还全部或部分租金，那么应按照合同约定执行。 二是考虑违约的具体情形及造成的损失。若承租方的违约行为给出租方带来了较大...

一、租金给退吗 能否退还租金通常需依据实际情况来定夺。例如，若出现当事人在协议中明确商定可退租金的特殊状况，那么理论上讲就可以进行相关操作；如无此类约定，出租方则无义务为租户退还租金。依法订立的合约，对于签约各方均具备法律效力的约束性。有关人员理应依照约定履行各自应尽的职责和义务，且不可未经对方同...

一、逾期未交租金按多少收违约金 在法律没有明确统一规定逾期未交租金应按多少收取违约金。 通常有以下几种确定方式： 1. 租赁合同约定。如果租赁合同中明确约定了逾期交租的违约金计算方式，比如按照未交租金的一定比例（如每日千分之三）或者固额（如每次逾期交租收取500元违约金），那么就按照合同约定执...

一、租赁房屋装修如何处置 在租赁房屋装修处置问题上，需根据不同情况进行分析。 若经出租人同意进行装修，在租赁期间届满时，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除，但若因拆除造成房屋毁损的，应恢复原状。对于已形成附合的装饰装修物，若双方对其处理有约定，从其约定；若无约定，根据剩余租赁期限等情况确定...

一、出现租金支付纠纷怎么办 当出现租金支付纠纷时，可通过以下方式解决： 一是协商解决。出租方与承租方应首先尝试友好沟通，明确纠纷焦点，如租金金额、支付时间、支付方式等方面的分歧，双方本着互谅互让的原则，自行协商达成一致解决方案，这是最经济高效的方式。 二是调解。若协商不成，可寻求第三方调解。比...