一、住户不交房租怎么办

如果住户不交房租，可以采取以下措施：

（一）催缴通知

1. 首先应向住户发送书面催缴通知，明确告知其欠租情况、应缴纳的金额以及缴纳期限，给予一定合理的宽限期，例如7天或10天等。

2. 在催缴通知中要注明逾期不缴的后果，如可能会解除、收取滞纳金等。

（二）协商沟通

1. 尝试与住户进行协商，了解其不交房租的原因。如果是遇到经济困难等特殊情况，可以考虑协商调整租金支付方式或期限等。

2. 在协商过程中，保持理性并记录双方的沟通内容。

（三）法律途径

1. 如果催缴通知和协商均无效，房东可以根据租赁合同中的约定。例如合同约定欠租达到一定期限可解除合同，就可以按照此约定执行。

2. 向法院提起诉讼，要求住户支付拖欠的房租以及可能产生的滞纳金等费用，同时可以请求法院判决解除租赁合同。在诉讼过程中，需要提供租赁合同、催缴通知、租金支付记录等相关证据。

二、合同签了可以退吗

房屋出租合同签了之后能否退回需要分情况看待。

如果双方协商一致，是可以解除合同的。这是基于当事人的意思自治原则，只要双方对解除合同达成共识，就可以办理相关手续。

如果没有协商一致，就要看是否存在法定解除的情形。例如，因为不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因为自然灾害被严重损毁无法出租使用；再如，在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如房东明确表示不再出租房屋或者租客表明不再承租房屋；还有，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如租客一直拖欠租金，房东催告后仍不支付等情况，有这些法定情形的一方可以解除合同。

但如果不存在协商一致或者法定解除情形，一方擅自解除合同属于违约行为，要承担违约责任。

三、如何和房东谈降房租

和房东谈降房租可从以下方面着手。

（一）阐述客观情况。如果是因为周围房租普遍下降，可以收集周边类似房屋出租价格的信息，向房东展示当前市场行情，说明同地段同类型房屋租金更低，自家租金也应合理调整。若因自身经济困难，如失业、收入大幅减少等，向房东诚恳解释自己的经济状况难以承担当前房租，可提供相关证明如失业证明等增加可信度。

（二）提及房屋问题。若房屋存在一些影响居住体验的状况，如设施老化、隔音差、经常停水停电等，以这些问题为切入点，说明这些因素降低了居住的舒适度和房屋价值，从而提出降低房租的要求。

（三）提出解决方案。除了单纯要求降房租，还可以给出一些互利的解决方案，例如延长租约以换取一定的租金减免，或者承担部分房屋维修保养工作来降低房东成本从而实现房租降低。

在与房东商谈时，态度要诚恳、理性，避免情绪化的表达。

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