一、能否因拆迁解除不定期租赁合同

在符合一定条件下，因拆迁是可以解除不定期租赁合同的。

一方面，若拆迁属于政府行为，且该拆迁行为致使租赁房屋无法继续使用，根据相关法律规定及公平原则，出租人可以解除不定期租赁合同。因为此时继续履行合同在客观上已不具备可能性，出租人对此并无过错，且合同目的已无法实现。例如，政府征收土地用于公共设施建设，房屋需被拆除，这种情况下出租人有权。

另一方面，从承租人角度看，若拆迁行为对其正常使用租赁房屋造成重大不利影响，承租人也可能主张解除合同。比如，因拆迁导致房屋周边环境恶劣，严重影响承租人的生活或经营。

不过，在解除合同时，出租人应当提前通知承租人，并给予承租人合理的搬迁时间。同时，对于承租人因可能遭受的损失，应按照公平合理的原则进行适当补偿。

二、租赁合同约定是否有效

租赁合同中约定拆迁补偿的条款，在符合法律规定和相关条件的情况下是有效的，但也存在一些限制和特殊情况需要考量。

一方面，从合同自由原则来看，当事人有权在租赁合同中自行约定拆迁补偿相关事宜。若双方基于平等、自愿、公平、诚实信用等原则，明确约定了在租赁期间遇到拆迁时补偿的分配方式等内容，且该约定不违反的强制性规定，那么此约定对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行。

另一方面，需要注意的是，拆迁补偿的具体分配和归属在一些情况下会受到法律法规的限制。例如，对于一些属于法定应补偿给房屋所有权人的特定补偿项目，如房屋价值补偿等，租赁合同中的约定不能改变法定的补偿归属。但对于因拆迁给承租人造成的停产停业损失等，双方可以通过合理约定来确定补偿方式和金额。

总之，租赁合同约定拆迁补偿是否有效，需根据具体约定内容以及是否符合法律法规来综合判断。

三、没有合同的租铺拆迁旧改有补偿

在没有合同的租铺面临拆迁旧改时，是否有补偿需分情况来看。

（一）若虽无书面合同，但存在事实上的租赁关系，且承租人对租赁进行了合法的装修、增添了附属设施等，因拆迁旧改导致这些投入受损的，一般可获得相应补偿。补偿范围通常包括装修残值、附属设施的残余价值等。

（二）若承租人能证明其在租赁期间合法经营，因拆迁旧改造成了停产停业损失，也可能获得一定补偿。停产停业损失的补偿一般会综合考虑经营状况、经营面积、剩余租赁期限等因素来确定具体数额。

然而，若无法证明存在实际租赁关系，或者租赁行为本身存在违法违规情形，比如未经许可擅自占用等，那么在拆迁旧改时，可能难以获得补偿。

总之，没有合同的租铺在拆迁旧改时能否获得补偿，关键在于是否存在事实租赁关系以及租赁和经营行为的合法性，具体补偿事宜还需结合当地拆迁政策和实际情况确定。

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