一、租户不交房租怎么办跑路了怎么起诉

若租户不交房租且跑路，可按以下步骤起诉：

其一，收集证据。准备好租赁合同，它是证明租赁关系及双方权利义务的关键证据；查找租户的身份信息，如复印件、联系方式等；保留催缴房租的相关记录，如短信、微信聊天记录、书面催缴通知等，以证实已向租户主张过权利。

其二，确定管辖法院。一般是向租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

其三，撰写起诉状。写明原告（即房东）与被告（即租户）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求租户支付拖欠的房租、违约金（如有约定）等；阐述事实与理由，说明租赁情况及租户违约未交房租且跑路的事实。

其四，提交起诉材料。将起诉状、证据材料等一并提交给法院立案庭。法院受理后会按照法定程序进行审理，若租户经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决，支持房东的合理诉求。

二、租户不交房租怎么办换锁

当租户不交房租时，换锁这一行为需要谨慎对待。

一方面，从法律角度看，在租赁期间，租户依法享有对租赁房屋的占有、使用权。未经租户同意，擅自换锁可能构成对租户合法权益的侵犯，若引发纠纷，可能使房东处于不利地位。

另一方面，面对租户不交房租的情况，房东可以采取以下合理合法的措施：

一是催缴通知。通过书面形式向租户发送催缴房租的通知，明确告知其缴纳房租的期限和逾期后果，保留相关送达凭证。

二是。若租户在合理期限内仍未缴纳房租，且符合租赁合同中约定的解除条件，房东可以依据合同约定和法律规定解除租赁合同。在解除合同后，可通过合法途径收回房屋，此时换锁等收回房屋的行为才具有正当性。

总之，房东不能擅自换锁，应先通过合法催告、解除合同等程序，保障自身权益的同时避免侵犯租户合法权益。

三、租户不交房租怎么办

面对租户不交房租的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租户直接沟通，了解其不交房租的原因。若租户是因经济困难等合理原因暂时无法支付，可协商制定合理的付款计划，明确分期支付的时间和金额等。

二是书面催告。若沟通无果，可向租户发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、要求支付的金额及期限，以及逾期不支付将承担的法律后果。

三是解除合同。若租户在催告后的合理期限内仍未支付房租，根据租赁合同约定和相关法律规定，房东有权解除租赁合同。解除合同应按照法定或约定程序进行，如书面通知租户等。

四是收回房屋及索赔。后，房东可收回房屋，并要求租户支付拖欠的房租、违约金（如有约定）以及因拖欠房租给房东造成的其他损失。若租户拒绝腾退房屋，房东可通过法律途径，如向法院起诉，要求租户腾退并承担相应责任。

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