一、租户不交房租怎么办换锁

当租户不交房租时，换锁这一行为需要谨慎对待。

一方面，从法律角度看，在租赁期间，租户依法享有对租赁房屋的占有、使用权。未经租户同意，擅自换锁可能构成对租户合法权益的侵犯，若引发纠纷，可能使房东处于不利地位。

另一方面，面对租户不交房租的情况，房东可以采取以下合理合法的措施：

一是催缴通知。通过书面形式向租户发送催缴房租的通知，明确告知其缴纳房租的期限和逾期后果，保留相关送达凭证。

二是解除合同。若租户在合理期限内仍未缴纳房租，且符合中约定的解除条件，房东可以依据合同约定和法律规定解除租赁合同。在解除合同后，可通过合法途径收回房屋，此时换锁等收回房屋的行为才具有正当性。

总之，房东不能擅自换锁，应先通过合法催告、解除合同等程序，保障自身权益的同时避免侵犯租户合法权益。

二、租户不交房租怎么办

面对租户不交房租的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租户直接沟通，了解其不交房租的原因。若租户是因经济困难等合理原因暂时无法支付，可协商制定合理的付款计划，明确分期支付的时间和金额等。

二是书面催告。若沟通无果，可向租户发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、要求支付的金额及期限，以及逾期不支付将承担的法律后果。

三是解除合同。若租户在催告后的合理期限内仍未支付房租，根据租赁合同约定和相关法律规定，房东有权解除租赁合同。解除合同应按照法定或约定程序进行，如书面通知租户等。

四是收回房屋及索赔。后，房东可收回房屋，并要求租户支付拖欠的房租、违约金（如有约定）以及因拖欠房租给房东造成的其他损失。若租户拒绝腾退房屋，房东可通过法律途径，如向起诉，要求租户腾退并承担相应责任。

三、租户不付房租又不搬可以报警吗

租户不付房租又不搬离的情况，报警是一种可行途径，但需明确报警的作用和后续处理方式。

从报警角度而言，警方可以起到协调和维护治安的作用。若租户与房东之间因房租支付及搬离问题发生冲突、争执甚至可能引发肢体冲突，警方介入能及时制止违法行为，维护现场秩序，保障双方人身安全。

不过，纠纷本质上属于。对于租金支付和搬离问题，警察一般不会直接进行实质性的裁决。警察通常会引导双方协商解决，若协商不成，会告知房东通过的方式来维护自身权益。

房东可收集租赁合同、租金催缴记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠房租，并腾退房屋。若租户仍不履行判决，房东可以申请，由法院强制租户搬离并执行租金支付义务。

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