一、房屋租赁修缮的费用谁承担

在房屋租赁中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：

一是看的约定。若合同中明确约定了修缮费用由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担较大规模的修缮费用等情况，双方应依约履行。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定和一般原则来判断。对于租赁物的维修义务，通常情况下，出租人应履行租赁物的维修义务，但前提是租赁物的损坏不是由承租人的过错造成的。例如，房屋因年久失修屋顶漏水，一般由出租人负责修缮。

然而，如果租赁物的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人故意破坏房屋结构或因使用不当导致损坏，那么修缮费用就应由承租人承担。

总之，房屋租赁修缮费用的承担问题，有约定从约定，无约定则按法律规定和实际过错情况来确定。

二、租赁房屋装修如何处置

在租赁房屋装修处置问题上，需根据不同情况进行分析。

若经出租人同意进行装修，在租赁期间届满时，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除，但若因拆除造成房屋毁损的，应恢复原状。对于已形成附合的装饰装修物，若双方对其处理有约定，从其约定；若无约定，根据剩余租赁期限等情况确定，若剩余租赁期内，出租人的，承租人可要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

若未经出租人同意进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。若承租人经催告仍不恢复原状或赔偿损失，出租人可自行修复或委托他人修复，费用由承租人承担。

此外，若因不可归责于双方的事由导致租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人已投入的装修价值可根据公平原则进行分担。总之，租赁房屋装修处置要依据具体情形和相关法律规定妥善处理。

三、房屋租赁不缴纳租金如何处理

当遇到房屋租赁中承租人不缴纳租金的情况，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其缴纳租金的期限及逾期不缴的后果。给予承租人一定合理期限，如15日等，让其补缴租金。

二是收取违约金或滞纳金。若租赁合同中有相关约定，可按约定要求承租人支付违约金或滞纳金，以补偿因逾期缴纳租金给出租人带来的损失。

三是解除租赁合同。若承租人经催告后，在合理期限内仍不缴纳租金，出租人有权解除租赁合同。解除后，可要求承租人腾退房屋，并赔偿因占用房屋期间给出租人造成的损失。

四是通过法律途径解决。若承租人拒绝履行支付租金及腾退房屋等义务，出租人可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人支付拖欠租金、违约金，承担用等。

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