一、房屋租赁修缮费用谁来出呢合法吗

在房屋租赁中，修缮费用的承担需根据具体情况判断：

二、房屋租赁修缮费用谁来出呢

在房屋租赁中，修缮费用的承担主体需根据具体情况确定：

一是看的约定。若租赁合同明确约定了修缮费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常维护和小型修缮，那么在租赁期间相应的费用就应由承租人承担。

二是若合同没有约定，需根据修缮的原因区分。对于房屋及其附属设施的正常损耗，比如房屋自然老化导致的屋顶漏水等，一般由出租人承担修缮费用，因为出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，能正常使用。

三是若修缮是因承租人的过错导致，比如承租人故意损坏房屋门窗等设施，那么修缮费用应由承租人承担。承租人不仅要承担费用，还可能要承担违约责任。

总之，确定房屋租赁修缮费用的承担，要先看合同约定，无约定时再根据具体的修缮原因判断由出租人还是承租人承担。

三、房屋租赁修缮费用谁出

在房屋租赁中，修缮费用的承担主体需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同明确约定了修缮费用由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋主体结构等重大修缮，那就依此履行。

二是在没有约定或者约定不明确的情况下，根据法律规定和一般原则来判断。对于租赁物的维修，通常情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修费用，由承租人负担。例如承租人擅自改变房屋结构造成损坏需要修缮的，费用由承租人承担。

三是若出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。总之，房屋租赁修缮费用的承担需结合具体情形判定。

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