一、房屋租赁修缮谁负责管理

在房屋租赁中，修缮责任的承担通常根据不同情况确定：

一般而言，对于房屋及其附属设施的自然损耗或因年久失修造成的损坏，由出租人负责修缮。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋在租赁期间符合正常使用的状态，确保承租人能够安全、正常地使用租赁房屋。例如，屋顶漏水、墙体裂缝等因房屋自身结构或老化产生的问题，通常由出租人负责修复。

然而，如果是因承租人的过错导致房屋及其附属设施损坏的，如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成损坏等，则由承租人负责修缮。比如承租人在未经出租人同意的情况下，对房屋进行不合理的装修改造导致损坏，这种情况下承租人需承担修缮责任。

此外，双方也可以在中对修缮责任进行特别约定，只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照约定执行。

二、房屋租赁修缮谁负责的

在房屋租赁中，修缮责任的承担需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了由哪一方负责修缮，那么应按照合同约定执行。比如，双方约定由承租人负责日常小修小补，出租人负责房屋主体结构的修缮等。

二是在没有约定或约定不明的情况下，依据法律规定。通常，对于租赁物的维修，一般由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋处于适合使用的状态。若因房屋自身存在的质量问题等影响承租人正常使用，出租人应负责修缮。

但如果是因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋设施等，那么修缮责任就由承租人承担，并且承租人还可能需要赔偿出租人的损失。总之，房屋租赁中的修缮责任需结合合同约定及实际情况来综合判定。

三、房屋租赁修缮费怎么扣除

在房屋租赁中，修缮费的扣除需根据不同情况进行处理：

对于由出租人承担修缮责任的情况：

1.若修缮费用实际发生且取得合法有效凭证，出租人可将修缮支出计入相关成本费用，在计算应所得额时按规定扣除。比如用于房屋结构修缮、维护房屋正常使用功能等支出，可作为经营成本在当期或分期扣除，具体根据修缮支出的金额大小和受益期限确定。如果金额较小，可一次性计入当期费用；金额较大且受益期限较长的，应分期摊销扣除。

对于由承租人承担修缮责任的情况：

承租人实际发生的修缮支出，一般不能直接在出租人的收入中扣除。但如果经双方协商，在租金中抵减相应修缮费用，相当于租金收入减少，出租人按抵减后的租金收入计算相费和应纳税所得额。

总之，房屋租赁修缮费的扣除要依据修缮责任主体、费用性质及相关税收法规合理确定扣除方式和金额。

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