一、房屋租赁修缮费用谁来出呢怎么算

在房屋租赁中，修缮费用的承担及计算方式通常根据不同情况而定：

若有明确约定，应按照合同约定执行。这是确定修缮费用承担主体的首要依据。

若合同未作约定，一般来说，对于房屋及其附属设施的自然损耗、老化等原因导致的修缮，通常由出租人承担费用。例如，房屋的屋顶漏水、墙体自然裂缝等，因为这些属于出租房屋本身的质量问题或自然损耗，出租人有义务保证租赁物符合使用状态。

而如果是因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋结构、设施，或者因使用不当造成损坏的，那么修缮费用应由承租人承担。

关于修缮费用的计算，一般按照实际发生的合理费用为准。包括修缮所需的材料费用、人工费用等，需有正规的发票或相关凭证作为依据。在实际操作中，双方可以协商确定费用计算方式，若协商不成，可通过鉴定等方式确定合理的修缮费用。

二、房屋租赁修缮费用谁来出呢合法吗

在房屋租赁中，修缮费用的承担需根据具体情况判断：

三、房屋租赁修缮费用谁来出呢

在房屋租赁中，修缮费用的承担主体需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同明确约定了修缮费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常维护和小型修缮，那么在租赁期间相应的费用就应由承租人承担。

二是若合同没有约定，需根据修缮的原因区分。对于房屋及其附属设施的正常损耗，比如房屋自然老化导致的屋顶漏水等，一般由出租人承担修缮费用，因为出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，能正常使用。

三是若修缮是因承租人的过错导致，比如承租人故意损坏房屋门窗等设施，那么修缮费用应由承租人承担。承租人不仅要承担费用，还可能要承担违约责任。

总之，确定房屋租赁修缮费用的承担，要先看合同约定，无约定时再根据具体的修缮原因判断由出租人还是承租人承担。

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