一、租赁房屋发生的修缮费用谁承担

在租赁房屋过程中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：

一是看约定。若合同中明确约定了修缮费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。这体现了合同双方的意思自治原则，只要约定不违反强制性规定，就对双方具有约束力。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定及常理判断。一般来说，对于房屋及其附属设施的正常损耗导致的修缮，如屋顶自然老化漏水等，通常由出租人承担修缮费用。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋的适租状态。

三是若因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋结构或设施，那么修缮费用应由承租人承担。承租人应合理使用租赁物，因自身过错造成损坏的，需承担相应责任。

总之，租赁房屋修缮费用的承担需综合考虑合同约定、过错责任等多方面因素。

二、租赁房屋发生谁承担责任

租赁房屋发生安全事故，责任承担需依据具体情形判定：

其一，若因房屋本身存在质量问题，如建筑结构缺陷、老化失修等导致安全事故，且房东未履行维修义务，房东通常需承担主要责任。因为房东有义务保证出租房屋符合安全居住条件。

其二，若事故是由租客使用不当、违规操作引发，例如私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，则租客应自行承担责任。租客在租赁期间有合理使用房屋及附属设施的义务。

其三，若安全事故是由第三人行为造成，比如因第三人故意破坏房屋设施导致事故，第三人需承担相应责任。

其四，若事故是多种因素共同作用的结果，如房屋存在一定隐患，租客使用中又未尽到合理注意义务，则房东与租客需根据各自过错程度分担责任。实践中，责任认定需综合考虑多方面证据，最终由或相关部门依法判定。

三、租赁房屋不能超过多少

在中，定金的数额通常不能超过主合同标的额的百分之二十。

根据相关法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在房屋租赁的情境下，主合同标的额一般是指租赁期间的租金总额。例如，若房屋租赁期为一年，每月租金为2000元，那么一年的租金总额就是24000元，此时定金数额不能超过24000元的百分之二十，即4800元。

若约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如约定了6000元定金，其中4800元具有定金效力，而超出的1200元则不具有定金性质，在合同履行或出现违约情况时，不能按照定金规则来处理。

另外，在实际的房屋租赁交易中，双方可以在不超过法定上限的范围内，根据具体情况协商确定定金数额，以保障双方的权益。

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