一、租赁房屋发生的修缮费用怎么入账

租赁房屋发生的修缮费用入账方式，需根据租赁性质及修缮费用的大小等情况来确定：

若为经营租赁，且修缮费用较小，属于日常维护支出。这种情况下，一般可直接计入当期损益，具体会计分录为：借记“管理费用”（若用于行政管理部门）、“销售费用”（若用于销售部门）等相关科目，贷记“银行存款”等科目。

若修缮费用较大，符合资本化条件，需对租赁房屋进行改良的。应先将费用计入“长期待摊费用”科目，然后在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内进行摊销。发生费用时，借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等；摊销时，借记“管理费用”等相关科目，贷记“长期待摊费用”。

若是融资租赁，修缮费用的处理与自有固定资产类似，满足资本化条件的计入固定资产成本，不满足的计入当期损益。

二、租赁房屋发生的修缮费用由谁承担

在租赁房屋中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：

一是看的约定。若租赁合同中对修缮费用的承担主体有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担房屋结构等重大修缮费用，则各方按此履行义务。

二是在没有约定的情况下，依据法律规定及一般原则处理。对于租赁物的维修义务，通常由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证租赁物符合约定的用途。例如房屋的屋顶漏水等影响正常使用的问题，一般应由出租人负责修缮并承担费用。

不过，如果是因承租人的过错导致租赁物需要修缮的，如承租人故意损坏房屋设施，那么修缮费用应由承租人承担。总之，租赁房屋修缮费用的承担需综合考虑合同约定和实际情况来确定。

三、租赁房屋发生的修缮费用谁承担

在租赁房屋过程中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了修缮费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。这体现了合同双方的意思自治原则，只要约定不违反强制性规定，就对双方具有约束力。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定及常理判断。一般来说，对于房屋及其附属设施的正常损耗导致的修缮，如屋顶自然老化漏水等，通常由出租人承担修缮费用。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋的适租状态。

三是若因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋结构或设施，那么修缮费用应由承租人承担。承租人应合理使用租赁物，因自身过错造成损坏的，需承担相应责任。

总之，租赁房屋修缮费用的承担需综合考虑合同约定、过错责任等多方面因素。

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