一、房屋租赁修缮费怎么扣除

在房屋租赁中，修缮费的扣除需根据不同情况进行处理：

对于由出租人承担修缮责任的情况：

1.若修缮费用实际发生且取得合法有效凭证，出租人可将修缮支出计入相关成本费用，在计算应所得额时按规定扣除。比如用于房屋结构修缮、维护房屋正常使用功能等支出，可作为经营成本在当期或分期扣除，具体根据修缮支出的金额大小和受益期限确定。如果金额较小，可一次性计入当期费用；金额较大且受益期限较长的，应分期摊销扣除。

对于由承租人承担修缮责任的情况：

承租人实际发生的修缮支出，一般不能直接在出租人的收入中扣除。但如果经双方协商，在租金中抵减相应修缮费用，相当于租金收入减少，出租人按抵减后的租金收入计算相费和应纳税所得额。

总之，房屋租赁修缮费的扣除要依据修缮责任主体、费用性质及相关税收法规合理确定扣除方式和金额。

二、房屋租赁修缮费用谁来出钱

在房屋租赁中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：

一是合同有约定的情况。若中明确约定了修缮费用由哪一方承担，那么就应当按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常小修小补的费用，那么在此范围内的修缮费用就由承租人承担。

二是法定情况。若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，一般情况下，出租房屋的修缮责任通常由出租人承担。因为出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，确保承租人能够正常使用房屋。例如房屋的主体结构出现问题，影响居住安全，应由出租人承担修缮费用。

三是承租人过错导致需要修缮的情况。如果是因为承租人的过错致使房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋设施，那么修缮费用应当由承租人承担。承租人还可能需赔偿出租人因此遭受的损失。

三、房屋租赁修缮费用谁来出呢怎么算

在房屋租赁中，修缮费用的承担及计算方式通常根据不同情况而定：

若租赁合同有明确约定，应按照合同约定执行。这是确定修缮费用承担主体的首要依据。

若合同未作约定，一般来说，对于房屋及其附属设施的自然损耗、老化等原因导致的修缮，通常由出租人承担费用。例如，房屋的屋顶漏水、墙体自然裂缝等，因为这些属于出租房屋本身的质量问题或自然损耗，出租人有义务保证租赁物符合使用状态。

而如果是因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋结构、设施，或者因使用不当造成损坏的，那么修缮费用应由承租人承担。

关于修缮费用的计算，一般按照实际发生的合理费用为准。包括修缮所需的材料费用、人工费用等，需有正规的发票或相关凭证作为依据。在实际操作中，双方可以协商确定费用计算方式，若协商不成，可通过鉴定等方式确定合理的修缮费用。

以上是关于房屋租赁修缮费怎么扣除的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。