一、廉租房租赁合同认定

廉租房租赁合同的认定涉及多方面要点。

其一，主体资格方面，出租方一般应为当地政府相关住房保障部门或其指定机构，具备合法的廉租房管理与出租权限；承租方则需符合当地规定的，如收入、住房状况等达到相应标准，且经过严格的申请、审核程序被确定为廉租房保障对象。

其二，合同内容方面，应明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，租赁期限通常有明确规定且相对稳定，租金标准需按照当地政府制定的廉租房租金政策执行，一般远低于市场租金水平。同时，合同中会约定双方的权利义务，如承租方应合理使用房屋、按时缴纳租金等，出租方需保障房屋的基本居住条件等。

其三，程序方面，合同的签订需遵循相关规定的流程，包括申请、审核、公示等环节，确保租赁关系的合法性与公正性。只有在主体、内容及程序均符合要求的情况下，廉租房租赁合同才能被有效认定。

二、事实合同的认定

房屋租赁事实合同的认定，主要从以下几方面来看：

一是当事人的行为表现。若双方虽未签订书面租赁合同，但一方实际将房屋交付给另一方使用，另一方也实际接受并占有使用该房屋，比如租客已搬入房屋居住、存放物品等，这种实际的交付和使用行为是认定事实合同的重要依据。

二是租金的支付情况。租客按照一定的周期和标准向房东支付租金，房东也接受租金，这表明双方存在租赁的合意。即使没有书面合同，租金支付行为能反映出租赁关系的实际存在。

三是租赁期限的确定。若双方虽未明确约定租赁期限，但根据双方的行为和交易习惯，能够确定租赁期限的，也可认定事实合同。例如，租客按月支付租金，房东未提出异议，可视为双方形成了不定期租赁的事实合同。

四是其他相关证据。如双方的聊天记录、证言等，能够证明双方存在租赁房屋的意思表示和实际履行行为的，也有助于认定房屋租赁事实合同。总之，要综合多方面因素来认定。

三、无合同认定房屋租赁

在无合同的情况下认定房屋租赁关系，需综合多方面因素考量。

其一，实际占有使用情况。若一方实际占有并使用该房屋，例如已搬入居住、在房屋内开展经营活动等，这是认定租赁关系的重要表象。因为租赁的核心在于对房屋的使用权益转移，实际使用行为往往能反映租赁事实的存在。

其二，租金支付凭证。如银行转账记录、收款等能证明一方有向另一方支付租金的事实。租金支付是租赁关系中常见且关键的经济往来，有明确的支付证据能有力支撑租赁关系的认定。

其三，双方的意思表示。比如双方的聊天记录、短信、证人证言等，能体现出双方就房屋租赁事宜达成过口头约定，包括租赁期限、租金金额等关键内容。

此外，当地的交易习惯以及房屋的性质、用途等也可作为辅助判断因素。在司法实践中，会综合上述各项因素，根据具体案件情况，审慎认定无合同情况下的房屋租赁关系是否成立。

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