一、房屋租赁合同哪些情形无效的

房屋租赁合同在以下几种情形下无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，欺骗承租方签订，且该行为损害了国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方为逃避税收，故意签订虚假的低租金租赁合同，损害了国家税收利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，双方签订房屋租赁合同，实际是为了进行非法活动。

（四）损害社会公共利益。如将用于等违法活动，危害社会公共秩序和善良风俗。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，出租未经合格的房屋用于经营活动，违反了消防法规的强制性规定。

在签订房屋租赁合同时，双方应确保合同内容合法合规，避免出现上述无效情形，以保障自身的合法权益。

二、法滞纳金有什么规定

在我国租房合同相关法律中，严格来说并没有“滞纳金”的说法，一般涉及的是违约金或逾期付款的违约责任相关规定。

从违约金角度看，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。

对于逾期付款等类似可能被误解为“滞纳金”的情况，若租赁合同中明确约定了逾期付款需承担一定比例的费用等违约责任，在合理范围内，该约定通常是有效的。比如租客逾期支付租金，需按照合同约定每日支付一定比例的逾期费用。但约定的费用标准不应过高，否则可能被认定为不合理而调整。

总之，租房合同中关于类似“滞纳金”的约定需遵循公平合理、符合法律规定的原则，以保障双方的合法权益。

三、房屋租赁合同的效力怎么认定

房屋租赁合同的效力认定需从多方面考量：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的合同可能无效。比如未成年人未经同意出租房屋。

（二）意思表示真实。双方签订合同应出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订租赁合同，则该合同可撤销。

（三）内容合法。合同条款不得违反强制性规定，如租赁房屋为违法建筑，则租赁合同无效。同时，租赁期限不得超过法定最长租赁期限，超过部分无效。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同不以特定形式为要件，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，房屋租赁合同才具有法律效力，双方当事人的权益才能得到法律保障。

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