一、承租方违约要退还租金吗

在租赁关系中，承租方违约是否要退还租金，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了在承租方违约时租金的处理方式，比如约定违约方需退还全部或部分租金，那么应按照合同约定执行。

二是考虑违约的具体情形及造成的损失。若承租方的违约行为给出租方带来了较大损失，例如未经允许擅自改变租赁物用途，导致租赁物损坏且修复费用高昂，出租方可能有权要求承租方退还租金以弥补损失。但如果违约行为较为轻微，且未对出租方造成实质性损害，可能无需退还全部租金，仅需承担违约责任，如支付违约金等。

三是关于租金已支付部分的处理。若承租方已支付部分租金，在其违约后，已支付的租金可用于抵扣违约金、赔偿出租方损失等，如有剩余，可根据具体情况决定是否退还。总之，要综合多方面因素判断承租方违约时租金是否退还。

二、租金不给如何调解

当遇到商铺租金不给的情况，可通过以下方式调解：

一是沟通协商。出租方应先与承租方直接联系，以平和、理性的态度了解承租方不支付租金的原因。若承租方是因经营困难等暂时无法支付，双方可协商制定一个合理的还款计划，明确分期支付的时间、金额等具体内容。

二是寻求第三方调解。可邀请街道社区、行业协会等相关组织介入。这些第三方机构通常具有一定的调解经验和公信力，能从中斡旋，促使双方达成和解。调解过程中，要明确各方权利义务，形成书面调解协议，确保双方按约定履行。

三是通过委员会调解。人民调解委员会调解不收取费用，且调解协议具有一定的法律效力。若承租方仍不履行调解协议，出租方可据此向申请司法确认，经司法确认后的调解协议具有力。

通过上述调解方式，争取和平、高效地解决商铺租金纠纷问题。

三、承租人拖欠租金怎么处理

当承租人拖欠租金时，可按以下方式处理：

一是催告支付。出租人可向承租人发送书面催告通知，明确告知其拖欠租金的金额、期限，要求其在合理期限内支付。合理期限可根据具体情况确定，一般不宜过短。

二是收取违约金或滞纳金。若租赁合同中有关于拖欠租金需支付违约金或滞纳金的约定，出租人可按约定收取，以弥补自身损失。

三是解除租赁合同。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同。后，可要求承租人返还租赁物，支付拖欠租金及因拖欠产生的损失。

四是寻求法律途径。若承租人拒绝履行支付租金等义务，出租人可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人支付租金、违约金等，并承担用。在某些情况下，也可申请等措施，保障自身权益得以实现。

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