一、承租方不按合同支付租金出租方有权收回房子吗

承租方不按合同支付租金，出租方通常有权收回房子。根据法律规定和一般的合同约定，租金是承租方应履行的主要义务之一。当承租方违约未支付租金时，出租方有权采取相应措施维护自身权益。

一方面，出租方可以通过向承租方发出催告通知，要求其在合理期限内支付租金。如果承租方在催告后仍未履行支付义务，出租方可以依据合同约定或法律规定解除合同，并收回房子。

另一方面，出租方也可以直接向提起诉讼，要求承租方支付拖欠的租金，并在承租方拒绝履行判决时，申请法院强制执行，包括收回房子等措施。

然而，在实际操作中，出租方需要注意保留承租方违约的证据，如租金支付记录、催告通知等，以便在需要时能够证明承租方的违约行为，从而更好地维护自身的合法权益。

二、承租人租金违约不交怎么终止合同

当承租人租金违约不交时，可通过以下方式终止合同：首先，出租人应向承租人发出书面通知，明确告知其租金违约的情况以及要求其在规定期限内支付租金，同时告知若逾期仍未支付将终止合同。若承租人在规定期限内仍未支付租金，出租人可再次向其发出解除合同的通知，明确表示因承租人租金违约已决定解除合同，并告知的生效日期。在解除合同后，出租人应及时收回房屋，若承租人拒绝搬离，出租人可通过法律途径，如向法院申请强制执行，要求承租人搬离并赔偿因违约给出租人造成的损失，包括房屋空置期间的损失、追讨租金的费用等。同时，出租人应妥善保管与合同及违约相关的证据，如通知函、支付记录等，以便在需要时作为维权的依据。

三、承租人不按合同约定支付租金又不搬走怎么处理

当承租人不按合同约定支付租金又不搬走时，出租方可采取以下措施：

首先，出租方应向承租人发出书面通知，要求其支付租金并在合理期限内搬走。通知应明确告知承租人其违约行为及应承担的法律后果，如逾期支付租金的违约金等。

其次，若承租人在规定期限内仍未支付租金或搬走，出租方可依据中的条款或诉讼管辖约定，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租方需准备好相关的合同、支付凭证、通知等证据，以证明承租人的违约行为。

最后，法院或仲裁机构作出裁决后，若承租人仍不履行裁决，出租方可向法院申请强制执行。法院可通过查封、扣押、拍卖承租人的财产等方式，强制其履行支付租金和搬走的义务。同时，出租方还可要求承租人承担因违约而产生的、等相关费用。

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