合飞律师

一、期房签完合同能更名吗 期房签完合同后能否更名，需分不同情况看待。 若尚未在房管局备案，经开发商同意，通常可以更名。这是因为此时合同相对处于可变更状态，开发商在不违反相关规定和自身利益的前提下，有权决定是否允许更名。 若购房合同已在房管局备案，更名则较为复杂。一般来说，若存在特殊原因，如买卖...

一、二手房过户收房后买家发现漏水谁负责 二手房过户收房后买家发现漏水，责任承担需分情况判断。 若房屋在交付前就已存在漏水问题，且卖家在交易时知晓却未如实告知买家，那么卖家应承担责任。因为卖家有义务向买家如实披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为违反了诚实信用原则，买家有权要求卖家进行维修并承担维修费用...

一、房子过户需要户口本首页吗 房子过户是否需要户口本首页，需分情况来看： 一是买卖过户。若购房者是本地户籍，一般需要提供户口本，通常包含首页和本人页，用以证明户籍信息、家庭人口情况等，便于房产管理部门审核购房者购房资格，防止出现违规购房行为。若购房者是外地户籍，除户口本首页和本人页外，可能还需提...

一、房屋买卖没有过户受法律保护吗 房屋买卖未过户，合同本身受法律保护，但不发生物权变动效力。 从合同角度看，依据《》，只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，合同即合法有效，对买卖双方具有法律约束力。双方应按合同约定履行义务，若一方违约，另一方可追究其违约责任。 然而，在物权方面，我国实...

一、棚户房可以直接更名吗 棚户房能否直接更名，需分情况来看。 若棚户房有合法的产权证书，比如等，在符合相关规定和程序的情况下，是可以更名的。一般需要买卖双方签订合法有效的，然后共同向不动产登记部门提出申请，提交相关材料，如明、书、买卖合同等。不动产登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后会办理产...

一、有贷款的房子能过户给父母吗 有贷款的房子在一般情况下可以过户给父母，但存在一定限制与流程。 首先，需提前清偿贷款。因为在未还清贷款的状态下，房屋存在抵押，产权受限，无法办理正常过户手续。只有先还清贷款，注销抵押登记，才能进行后续的过户操作。 其次，若不想提前还贷，可通过转按揭的方式。不过这...

一、贷款房过户后贷款谁还 贷款房过户后，贷款的偿还责任一般按以下情形确定： 若双方在过户时明确约定由新的房屋所有权人承担贷款，那么此后贷款由新业主负责偿还。这属于双方意思自治的范畴，只要约定不违反强制性规定，即为有效。 若无明确约定，根据相关法律及实践： 一是买卖不破租赁原则。如果房屋存在合...

一、房子过户贷款怎么算利息 房子过户贷款利息的计算较为复杂，通常与贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素相关。 一般而言，等额本息还款法下，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数－1] 。其中，月利率 = 年利率÷12 。 等额本金...

一、共同贷款的房子如何过户到一人名下 共同贷款的房子过户到一人名下，通常有以下两种常见方式： 提前还贷解押后过户：若双方能提前还清贷款，消除抵押登记，之后可通过买卖或赠与等方式办理房产过户。买卖方式需签订，按规定缴纳相费，如等，然后前往部门办理产权变更登记。赠与方式则需签订，办理，同样缴纳契税等...

一、离婚有贷款房产怎么过户 1. 提前还贷： 若贷款是纯商业贷款，可先向贷款银行申请提前还贷，将贷款还清后，办理房产解押手续。然后双方携带、、等材料到中心办理房产过户手续。 2. 转按揭： 部分银行支持转按揭业务。即经贷款银行同意，将剩余贷款转给其中一方继续偿还，变更借款人。之后再办理房...