一、贷款房过户后贷款谁还

贷款房过户后，贷款的偿还责任一般按以下情形确定：

若双方在过户时明确约定由新的房屋所有权人承担贷款，那么此后贷款由新业主负责偿还。这属于双方意思自治的范畴，只要约定不违反强制性规定，即为有效。

若无明确约定，根据相关法律及实践：

一是买卖不破租赁原则。如果房屋存在合法有效的，在租赁期内，原贷款仍应由原业主偿还，直至租赁合同期满或解除。

二是从实际控制角度。过户后实际使用房屋、控制房屋并从中受益的一方，通常应承担后续贷款偿还责任。

三是依据贷款合同的相对性。银行与原贷款申请人签订的贷款合同，原则上原申请人仍有义务按时足额偿还贷款。若新业主不履行还款义务，银行有权追究原业主违约责任，原业主偿还后可依过户时的约定向新业主追偿。

总之，贷款房过户后贷款偿还责任需综合多方面因素判断，关键在于明确双方约定及遵循相关法律规定和合同约定。

二、房屋过户贷款需要多久

房屋过户贷款所需时间因多种因素而异。一般来说，从申请到完成过户贷款，整个流程大约需要15到30个工作日左右。

申请阶段，若申请人准备资料齐全且符合要求，银行受理较快，通常1至3个工作日可完成初步审核。之后进入评估环节，评估对房屋价值进行评估，这大概需要3至5个工作日。

审核环节是关键，银行会综合考量各方面因素，如申请人信用状况、还款能力、房屋情况等，此阶段一般需5至10个工作日。若审核通过，就会进入抵押登记流程，大概需要3至7个工作日办理完毕。

最后是放款阶段，在抵押登记完成后，银行会尽快安排放款，通常1至3个工作日内资金可到账。不过，若在办理过程中遇到特殊情况，如资料不全需补充、政策调整等，时间可能会相应延长。

需注意，不同地区、不同银行以及具体业务情况，都会对房屋过户贷款时间产生影响。

三、房屋抵押贷款能过户吗

房屋在办理抵押贷款期间通常是可以过户的，但存在一定条件限制和手续要求。

一般来说，要实现过户需先经抵押权人同意。因为房屋处于抵押状态时，产权受到一定限制，抵押权人对房屋享有优先受偿权。若未经其同意就过户，可能损害抵押权人的利益。

在经抵押权人同意的情况下，办理过户的流程如下：首先，抵押人和买受人需签订。然后，双方共同向银行申请提前还款，还清贷款后解除抵押登记。之后，按照正常的房屋过户程序，到部门办理产权变更登记手续，将房屋产权从抵押人名下转移至买受人名下。

需注意，不同银行对于提前还款和过户的具体规定及操作流程可能存在差异。所以，在进行房屋抵押贷款过户前，务必与抵押权人充分沟通，了解详细要求，并按照相关规定和流程操作，以确保过户顺利完成，避免出现法律风险和纠纷。

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