合飞律师

一、买房不能过户签合同有用吗 买房不能过户签合同一般是有用的。合同的效力与能否过户是两个不同的法律问题。 根据法律规定，只要具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就依法成立并生效。所以，即便房屋不能过户，签订的在满足上述条件时依然有...

一、房子贷款没还完能过户吗 房子贷款没还完通常情况下是可以过户的，但存在一定条件限制和操作流程。 首先，需经贷款银行同意。银行一般会考量新的买受人是否有足够还款能力等因素，同意后方可进行后续流程。 其次，常见的方式有转按揭和提前还贷两种。转按揭是将贷款债务转移给新买受人，银行会重新评估并办理相...

一、签订购房合同后房东拒绝过户应该如何处理呢 签订购房合同后房东拒绝过户，可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于过户条款及违约责任的约定。若有明确约定，可依据合同要求房东承担违约责任，如继续履行过户义务、支付违约金等。若合同未约定违约金具体数额，可根据因房东违约造成的实际损失主张赔偿。其次，与房...

一、房屋和车库没拿到房照之前可以变更名字 更改房屋购买合同中的姓名在大多数情形下都是可行的。 这需要在具体情况进行细致分析后再行决定。如果您的购房合同尚未完成网络签署及备案手续，由于此时并未触及到房地产管理机构的监管，仅仅是更换了合同签订方的角色，绝大部分开发商会理解并同意您的请求。 若您的购...

一、房产证有纠纷可以过户吗 房产证存在纠纷时通常不可以过户。 根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但存在纠纷的房产，其产权归属处于不确定状态。在纠纷未解决前，无法明确房屋的真正权利人，若此时办理过户，可能会损害真正权利人的合法权益，也会引发新的法律问题和交...

一、签订购房合同后房东拒绝过户应该如何处理 签订购房合同后房东拒绝过户，购房者可通过以下方式处理： 1.沟通协商：尝试与房东交流，了解拒绝过户原因。若因疏忽或误解，可协商解决问题，促使其继续履行合同完成过户。 2.发函催告：若协商无果，可向房东发送催告函，明确指出其行为构成违约，要求在一定期限...

一、房管局备案了还能更名吗 房产所有权在征得权利所有者同意后可以进行更名操作，然而厘正过程较为繁琐。 例如，当产权人的法定期限名称有所变动，或是由于房地产现实状况变化（改建或扩建）而导致房地面积的增减，亦或是某些房屋需要拆卸时，房产所有权人均需于事实发生之日起的三十日内向相关部门提出变更登记的申...

一、买房子房东不配合过户手续怎么办 若买房后房东不配合办理过户手续，可采取以下措施。 首先查看购房合同。合同通常会约定过户时间和双方权利义务，若房东违反合同约定，属于违约行为，可依据合同追究其违约责任，要求房东承担违约金或赔偿损失。 与房东沟通协商。了解房东不配合的原因，尝试通过友好协商解决问...

一、房产证怎么办理过户手续 办理房产证过户手续，主要有以下步骤： 一是准备材料。买卖双方需提供明、房产证、等相关材料。若为赠与、继承等情况，还需提供相应的书、等证明文件。 二是签订合同。如为房屋买卖，双方要签订规范的，明确双方权利义务、成交价格、付款方式、交房时间等重要条款。 三是申请登记。...

一、购房产后未及时过户发生纠纷该如何处理 在购买房产后未及时过户发生纠纷时，可通过以下方式处理： 其一，协商解决。买卖双方应首先尝试友好协商，明确未及时过户的原因，比如是否存在客观阻碍、一方疏忽等。若能协商一致，可就过户时间、违约责任等重新达成补充协议，按照新约定执行。 其二，若协商不成，可考...