一、房屋和车库没拿到房照之前可以变更名字

更改房屋购买合同中的姓名在大多数情形下都是可行的。

这需要在具体情况进行细致分析后再行决定。如果您的购房合同尚未完成网络签署及备案手续，由于此时并未触及到房地产管理机构的监管，仅仅是更换了合同签订方的角色，绝大部分开发商会理解并同意您的请求。

若您的购房合同已经完成了网络签署及备案手续，那么就需要您与开发商进行深入的沟通与协商，以获得他们的理解与支持，进而撤销现有的购房合同，并与新的购房者签订新的购房合同，然后再次进行备案手续。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋合同转让是否违约

房屋合同转让是否违约需要从多方面判断。

（一）合同约定方面

1. 如果房屋合同明确禁止转让，那么未经对方同意进行转让，这种行为就构成违约。例如合同中有条款写明“本合同权益不得转让给第三方”之类的表述。

2. 若合同对转让有一定的条件限制，转让方没有满足这些条件就转让合同权益，也是违约行为。比如要求转让需经对方书面同意且办理特定手续，转让方未按此操作。

（二）法定情形方面

1. 按照法律规定，如果转让行为损害了国家利益、社会公共利益或者第三人利益，这种转让属于无效行为，同时可能也构成违约。例如将违反规定转让，损害社会公平分配住房资源的利益等情况。

2. 如果转让方不具备合法的转让资格，例如不是房屋的合法所有人或者共有人擅自转让自己份额之外的权益等，也构成违约。

三、房屋协议是怎么规定的

房屋合同终止协议通常有以下规定：

（一）协议双方的基本信息。需明确写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式、住址等，确保双方身份清晰可辨。

（二）原房屋合同信息。包括原合同的签订日期、租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限等内容，以此确定终止的是哪份具体合同。

（三）终止原因。应详细说明导致合同终止的原因，例如租赁期限届满、双方协商一致解除、一方违约等。

（四）终止日期。明确规定合同终止的具体时间节点，这对于双方权利义务的划分至关重要。

（五）财产交接。涉及房屋内物品、设施设备等的交接情况，确保双方对交接内容无异议。

（六）费用结算。对租金、、等相关费用进行清算，明确双方应承担的费用金额。

（七）违约责任。若一方存在违约导致合同终止，应规定违约方需承担的责任和赔偿方式。

最后，双方需签字或盖章确认协议的效力。

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