合飞律师

一、无租金租赁合同效力认定 无租金租赁合同的效力认定需综合多方面因素考量。 其一，若合同是双方真实意思表示，且不存在违反强制性规定、违背公序良俗等情形，一般应认定为有效。比如，双方基于特定关系，如亲属、合作扶持等原因，一方愿意在无租金情况下将租赁物提供给另一方使用，只要该约定不损害国家、集体或第...

一、合同无效后的租赁物的租金退还吗 合同无效后，租赁物的租金一般是需要退还的，具体分析如下： 一方面，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在中，租金属于承租方基于无效合同向出租方支付的财产，在合同被认定无效后，出租方继续...

一、合同无效后的租赁物的租金是否退还 合同无效后，租赁物的租金一般应当退还。具体分析如下： （一）合同无效自始没有法律约束力。被认定无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。承租人支付的租金属于因该合同取得的财产范畴，所以从法律原则上讲，出租人应当将租金退还给承租人。 （二）需考虑实际使用租赁...

一、租赁合同中租金约定不明怎么去处理 在租赁合同中，若租金约定不明，可按以下方式处理： （一）协商补充约定。租赁双方可就租金的具体金额、支付方式、支付周期等内容进行友好协商，达成补充协议。该补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方应按约定履行。 （二）按交易习惯确定。若双方无法达成补充协议，...

一、哪些房屋不得租赁 以下几类房屋不得租赁： 一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，缺少该证意味着房屋产权存在不确定性，租赁此类房屋可能引发诸多纠纷，承租人的权益难以得到有效保障。 二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。这类房...

一、房屋租赁合同作废如何处理 房屋租赁合同作废的处理，需根据具体情况进行： 一是协商一致作废。若出租方与承租方经友好协商，均同意，应签订书面的解除协议，明确双方权利义务终止，对已履行部分及未履行部分的处理作出约定，比如租金、押金的退还等，按约定执行即可。 二是法定事由作废。若存在不可抗力致使合...

一、房屋租赁协议违约金应该付多少 房屋租赁协议中违约金的具体数额，通常有以下几种确定方式： 一是有约定从约定。若租赁协议中明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，一般应按照约定执行。比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金等。 二是若没有约定或约定不明，根据相关法...

一、租赁合同无效退房租吗 在租赁合同无效的情况下，一般是需要退还房租的。具体分析如下： - 依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租赁合同中，房租属于承租人基于租赁合同向出租人支付的财产，当合同被认定无效后，出租人继续占有该房租缺乏合法依据，所以通常应当将收取的...

一、怎样解除房屋租赁合同 解除房屋租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点： 协商解除。出租人和承租人可通过协商，达成一致意见后。双方应就解除事宜签订书面协议，明确解除时间、租金结算、物品交接等事项，以避免后续纠纷。 约定解除。若中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可据此解除合同。比如约定...

一、房屋租赁合同提前解除要注意什么问题 房屋租赁合同提前解除，需注意以下问题： （一）查看合同约定。明确合同中对于提前解除的相关条款，比如是否约定了提前解除的条件、需承担的违约责任等，按合同约定行事可避免不必要纠纷。 （二）通知义务。一般而言，提前应提前通知对方，给对方合理的准备时间。通知应采...