一、无租金租赁合同效力认定

无租金租赁合同的效力认定需综合多方面因素考量。

其一，若合同是双方真实意思表示，且不存在违反强制性规定、违背公序良俗等情形，一般应认定为有效。比如，双方基于特定关系，如亲属、合作扶持等原因，一方愿意在无租金情况下将租赁物提供给另一方使用，只要该约定不损害国家、集体或第三人利益，就是有效的。

其二，需考察合同目的。若合同虽无租金约定，但存在其他合法合理的交易安排或目的，如以租赁物的使用换取其他形式的利益回报，且这种安排不违反法律规定，合同效力也应得到认可。

其三，若无租金租赁存在恶意串通、损害他人利益，或者是以合法形式掩盖非法目的等情况，则合同应被认定为无效。例如，为逃避债务而签订无租金租赁合同转移财产的行为，就是无效的。

总之，无租金租赁合同的效力不能仅依据是否有租金这一因素来简单判断，而要结合具体事实和法律规定进行全面分析。

二、租赁合同无效租金怎么退

当租赁合同被认定无效后，租金的退还需根据具体情况来确定：

一是根据过错责任分担。若是因一方过错导致的，有过错的一方应承担相应责任。比如，出租方故意隐瞒房屋无合法产权事实导致合同无效，那么出租方应退还承租方已支付的租金，并可能需赔偿承租方因此遭受的损失。

二是若双方都有过错，应按照各自过错程度分担损失。例如，承租方在签订租赁合同时未对租赁物的合法性进行必要审查，出租方也未如实告知相关情况，双方均存在过错，此时租金退还可能会根据过错比例进行。

三是考虑实际使用情况。如果承租方在租赁期间实际使用了租赁物，可能会参照租赁物的实际使用价值，适当扣除相应费用后退还剩余租金。比如，承租方实际使用租赁房屋数月，可按市场同类房屋租金标准扣除使用期间费用后退还剩余租金。总之，要综合多方面因素来确定租金的退还事宜。

三、无效租赁合同能否要租金

在无效租赁合同的情况下，是否能要租金需分情况分析。

一方面，如果合同无效是因一方过错导致的，比如出租方隐瞒房屋无合法产权等关键信息致使合同无效。无过错方可以要求过错方承担相应赔偿责任，这种赔偿责任可能包括对使用租赁物期间合理费用的补偿，类似于租金性质，但并非严格意义上的租金。例如承租方因信赖合同有效而实际使用了租赁物并投入了相关成本，过错方需给予一定补偿。

另一方面，如果双方对合同无效均无过错，例如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无效。一般按照公平原则处理，承租方实际使用租赁物期间，应参照租金标准向出租方支付一定的占有使用费。这并非基于有效合同的租金支付义务，而是基于对租赁物实际占有使用的事实。

总之，无效租赁合同下能否要“租金”，要根据导致合同无效的原因以及双方的过错情况等综合判定。

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