一、不动产权证土地为划拨可交易吗

划拨土地上的不动产交易存在一定限制，但在符合特定条件下是可以交易的。

一方面，未经有批准权的人民政府批准，不得转让。因为划拨土地是政府无偿提供给土地使用者使用的，使用者仅拥有，没有完全的处分权。若随意交易，可能损害公共利益和国家土地管理秩序。

另一方面，若要交易，需满足相应条件并办理相关手续。一般来说，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。或者按照国务院规定，不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

总之，划拨土地上的不动产并非绝对不可交易，关键在于是否经过批准以及是否按规定办理相关手续，以确保土地的合理利用和国家利益不受损害。

二、不动产权证包括土地证吗

不动产权证包括了土地证相关内容。

在过去，土地有单独的土地证，用以证明土地的权属等情况，房屋有，证明房屋的所有权归属。而随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证取代了房产证和土地证。

不动产权证是对不动产权利的统一证明。它涵盖了土地及地上建筑物、构筑物等相关权利信息。其中，关于土地的信息包括土地的位置、面积、用途、使用期限、土地权属性质等。例如，住宅用地的使用期限、土地是出让性质还是划拨性质等都会在不动产权证上有所体现。

通过这种统一登记和发证，整合了过去分散的登记职能，提高了登记效率，保障了不动产交易安全，也方便了权利人对不动产权利的管理和保护。权利人持有不动产权证，就能够清晰明确地知晓自己不动产的各项权利状况，避免了过去因证出多门可能导致的权属不清等问题。

三、不成立土地合同相互返还吗,法律上的标准是什么

土地合同不成立时，一般是相互返还。相关法律标准如下：

从合同成立的角度看，根据我国相关法律规定，合同不成立意味着双方之间未达成具有法律约束力的合意。此时，基于该合同所取得的财产，包括土地相关权益等，应当予以返还。这是为了恢复到合同订立前的状态，避免一方因合同不成立而。

从公平和诚信原则出发，若一方占有了对方基于合同预期交付的土地或土地相关权益，在合同不成立的情况下继续占有缺乏合法依据。相互返还财产可以平衡双方的利益，维护公平的交易秩序。

具体到实践中，若一方已经对土地进行了一定投入或改良等，在相互返还时，可根据具体情况，就合理的投入或改良部分，按照公平原则进行适当补偿或协商处理。总之，土地合同不成立时通常应相互返还，具体的处理需结合实际情况，遵循公平、合法的原则，以保障双方的合法权益。

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