一、出现纠纷如何判决

1.充实自身法务理解，熟知相关诉讼条例。

2.依照法定程序在产权所在地法院递交诉状。

3.案情受理之后，由法院内部官员指派相应审判官。

4.整理充分证据，遵守法院证据法则要求。

5.确认开庭日期及场所。

6.召开法庭会议进行审理。

7.若需要，开展第二轮审判审查工作。

8.如有必要，可提出再审申请。

9.执行判决结果。

《司法解释》第8条规定：具有下列情形之一的，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）买卖合同订立后，出卖人未告买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、别墅地下车库纠纷找谁

归开发商的部分：若开发商在建造地下停车场时，未将相关成本与面积纳入建造成本，那么该设施的产权属于开发商，而非业主。

归业主的部分：若地下停车场的建设费用或面积已计入社区总体开发成本或销售面积，则此部分停车场归全体业主所有。

归政府的部分：为保障小区安全，需预留一定面积的地下空间用于人防工程，这是所有小区必备的设施。开发商常以地下停车场充作人防工程，故此时车库的所有权归当地人防办公室。