一、如何判定

在购产之前，务必确认房屋所有权仅归属于卖家这一方。任何套房都不应被多个所有者同时拥有，若存在共有人的情形则除外。

交易过程中应与卖家共同前往房管局核实产权情况。如卖家拒绝提供相关信息，需提高警惕。

其次，建议预先进行预告登记。

再者，必须及时完成流程。网签即为交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，同时赋予网签编号以便查询。依据相关法规，有助于实现房产交易的公开透明，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

最后，可寻求当地知名中介机构协助交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、有经济纠纷要拍卖房子吗

确实如此，即便遭受对方法律诉讼且败诉后，只要其未向提出请求，您仍然能在其提出财产保全前依照规定出售相关房产。无论案件类型如何，均不影响合理的房屋交易。反之，若原告诉求涉及债务、赔偿等，被告若以规避债务为由，试图通过低于市场价格转让或赠送房产给第三方，则此类协议将被视为可协议。一旦原告察觉并向法院提起诉讼，要求该协议，那么您的房产销售将会受到影响。

买方在购买房产时必定会对此类风险进行充分评估。