一、如何判定

在一房二卖纠纷中，将依据如下判案原则进行审理判决:1.若两份买卖协议均尚未开始执行，将优先考虑签订时间靠前者；2.若一方已取得标的物所有权，则倾向于保护其财产权益；3.若双方均未取得标的物所有权，则尊重占有权优先；4.若其中一方已实际履行买卖协议，则坚守履行方优先权益。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋有质量问题申请哪鉴定

对于房屋质量争议的处理，首先可以自行或会同开发商委托鉴定机构进行鉴定，得出科学可靠的鉴定报告。

在诉讼程序中，当事人可申请，经过选择和确认鉴定内容，由专业鉴定机构出具权威性结论。依据我国《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条之规定，若房屋主体结构存在质量问题导致无法交付使用，或者交付后被认定为不合格，买受人均有权并要求赔偿损失。