一、如何判断恶意违约

通常来说，居间合约规定违约方需向另一方双倍返还定金。

即便房东签署了相关协议并收取了定金，若房价上涨严重，即使执行双倍返还规则，其仍然有可能从中获利，因此房东倾向于双倍返还定金而非继续履行协议。大部分的居间合约均明确规定了的核心条款，尽管尚未签订正式备案的买卖合同，但双方已通过签署居间合约建立起买卖合同关系，并非仅限于预约合同。在此背景下，房东无法仅凭双倍返还定金便终止合同，买方有权向房东索取房价差额损失，即要求房东对因房价上涨所导致的买方损失进行赔偿。

根据《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

二、卖房退费纠纷怎么办

是的，购产并缴纳首付款后仍可退房，但须符合特定法律条款，否则可能需承担违约金。根据规定，如发现房屋质量不合格或面积误差超出3%，以及开发商擅自抵押房屋等情况均有权要求退房。若因开发商违约导致交易失败，购房者可索回首付款并要求赔偿；反之，若因购房者个人原因欲退款，银行通常会拒绝，且需承担违约赔偿。若卖方违约，则应按合同约定退还买方违约金，并支付额外违约金。

若想退还定金，买卖双方需进行有效沟通，在卖方放弃追究违约责任的前提下，方可将违约金归还给买方。