一、如何判断

1.房产查询需确认所有人：选择房屋后，务必核实交易对方即为房产所有人，且仅有共同所有权等特殊情况可导致房产多人拥有。确认权属时请双方前往房管部门查询。若卖家以任何理由回避查询房产状况，应谨慎对待。

2.预告登记先行：中，预告登记可确保房产交易透明度及保护买卖双方权益。

3.及时：网签是房地产交易中的重要环节，交易双方签订合同后需至相关部门备案并公开于网络，生成网签号供查询。网签有助于防止一房二卖现象，保障交易安全。

4.借助中介机构：对于交易过程中存在疑虑的购房者，可寻求当地知名中介机构协助。中介机构可协助制定明确、详细的合同条款，并注明如发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、办延期办理需要什么

一、根据相关法规，房屋他项权利设定登记须遵循以下步骤及条件：

-中华人民共和国城市；

-城市房地产抵押管理办法。

二、关于房屋他项权证的，应依照下列规定进行操作：

-城市房屋权属登记管理办法。

三、在办理他项权证时所需材料如下：

1.房地产抵押申请表；

2.抵押人身份证明文件；

3.婚姻状况证明（或簿）或；

4.借款抵押合同；

5.房屋所有权证、证；

6.房屋估价报告或抵押物价值协议；

7.如委托他人代办，受托人需提供本人身份证件和具有法律效力的。