一、如何判定

您享有以下权利和途径来维护自身权益：首先，您可选择向房地产相关管理部门或工商行政机关提出投诉诉求；其次，团结的力量是巨大的，您还可以考虑组织大量业主共同维权，以形成强大的力量，共谋收集相关证据，协同发起诉讼行动。第三种方式为代为处理起诉事宜。最后，借助于各种传播渠道，如平台、报社以及电视媒体等，您还可以制造出公众舆论，这无疑会在一定程度上带给开发商更大的压力。希望以上信息能够帮助到您！

《中华人民共和国》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。

《中华人民共和国民法典》第三条

的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、一房二卖怎样赔

您在遭遇相关问题时，可考虑以下几种途径进行有效投诉：首先，寻求房地产管理部门和工商行政机关的协助；其次，秉持团结就是力量的原则，由业主自发组织起一个维权联盟以增强抗风险能力，集体行动，搜集有力证据，以此发起共同诉讼；再者，您也可以考虑聘请专业的律师代为处理起诉事宜；此外，有策略性的利用网络及传统媒体，如平台、报刊杂志以及电视新闻广电等途径，将有关消息广泛散布出去，这样能够在很大程度上给开发企业造成一定的舆论压力。