一、二手房如何规避

1.提前确认房产所有权人，确保交易的买卖双方为同一人。在选择房产及进行交易前，务必核实房产所有人身份，一套房产只可能归一人或多人所有，但必须为共有人权属。若需查询产权信息，请与卖家共同赴房管部门确认。面对卖家拒绝提权资料的情况，应保持警惕。

2.实施将有助于保护您的权益。预先注册有助于防范未来可能发生的权属变更、抵押等风险，降低您购买房产的潜在风险。

3.遵循程序，确保交易透明公正。网签即交易双方签订合同后至房地产业主管部门备案并公示于网络，同时给予相应编号供查询。法律规定，能保证房产交易公开透明，规范契约文本，保障买卖双方权益，有效防范一房二买现象。

4.借助信誉良好的中介机构，提高交易安全性。如对交易存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付一定费用，但其所带来的安全保障更为可靠，能够协助买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房经济纠纷怎么处理最快

1.合同双方应协商解决争议。在协商期间，必须充分讨论并解决所有相关请求，从而有效解除争端，避免再次引发新的纠纷和诉求。

2.可请求第三方中介机构进行调解。通过调解途径解决纠纷，意味着各方无需遵循严格的诉讼程序，在调解环节中，任何时候均可告知相关人员，并且在调解场所、次数以及形式上都有较大灵活性。