在婚姻关系破裂面临离婚时，房子能不能卖以及如何处理这个问题常常让当事人感到困惑和焦虑。接下来，我们将深入探讨这个问题，为您提供清晰的思路和实用的建议。

一、离婚房子不能卖么现在怎么办

首先，离婚时房子能否出售取决于多种因素。如果房子是夫妻共同财产，并且双方对于出售房产没有达成一致意见，那么在未解决争议之前，房子可能无法出售。

其次，如果房子存在未还清的贷款，银行可能会对出售行为设置限制。另外，房产的产权归属不明确，例如存在产权纠纷、未办理完整的产权手续等情况，也会影响房子的出售。

那么在这种情况下，可以考虑通过协商、调解或者诉讼等方式来解决争议。如果能够协商一致，双方可以签订协议，明确房产的归属和处置方式。如果协商不成，可以向相关部门申请调解或者直接向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

二、离婚房产分割的相关法律规定

在我国法律中，对于离婚房产的分割有明确的规定。一般来说，夫妻共同财产在离婚时应当平等分割。但在实际操作中，会考虑到诸多因素，如房产的购买时间、资金来源、双方的贡献大小等。

例如，如果房子是在婚前一方购买并支付了首付款，婚后共同还贷，那么在分割时，一般会将首付款部分归购买方所有，共同还贷部分及对应的增值部分则由双方共同分割。

同时，如果一方在婚姻中存在过错，如出轨、家暴等，在房产分割时可能会少分或者不分。

三、离婚时如何保障房产权益

在离婚过程中，要保障自己的房产权益，首先要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等。其次，要及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务。

如果担心对方私自处置房产，可以申请财产保全。此外，在签订离婚协议或者法院判决时，要明确房产的归属、过户时间等细节，以免日后产生纠纷。

总之，离婚时关于房子能否出售以及如何处理的问题较为复杂，需要综合考虑多方面的因素，并依据法律规定和实际情况来妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。