在现实生活中，离婚时关于房子的处理常常让人感到困惑和焦虑。当面临离婚房子不能卖的情况，更是让人不知所措。别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题。

一、离婚房子不能卖么现在怎么办

离婚时房子不能卖的情况可能有多种原因。比如，房子可能还处于抵押状态，或者离婚协议中对房子的归属和处置有特定的约定。如果是因为抵押问题导致不能卖，那么需要先解除抵押才能进行交易。这可能需要还清贷款或者与抵押权人协商解决。

若因为离婚协议的限制，就需要双方重新协商或者依据法律规定来处理。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

另外，也有可能是因为房产的产权不清晰，比如存在未解决的继承问题或者其他共有权人的争议。在这种情况下，需要先解决产权纠纷，明确产权归属，才能考虑出售房子。

二、离婚时如何确定房子的归属

在离婚过程中，确定房子的归属是一个关键问题。一般来说，有以下几种常见的方式：

1. 夫妻双方协商确定。如果能够友好协商，达成一致意见，这是最为理想的情况。协商时需要考虑双方的经济状况、子女抚养情况、对家庭的贡献等因素。

2. 按照法律规定分配。在没有协商一致的情况下，法律会根据一定的原则进行分配。例如，如果是夫妻婚后共同购买的房产，通常会平均分配；如果是一方婚前购买的房产，但婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分及相应增值部分需要进行分割。

3. 考虑特殊情况。比如一方有过错导致离婚，或者一方生活困难需要住房保障等，法院在判决时可能会有所倾斜。

三、离婚房产分割的税务问题

离婚房产分割还涉及到税务方面的问题，需要引起重视。

1. 个人所得税。如果是通过离婚析产的方式分割房产，一般免征个人所得税。但如果后续出售房产，可能需要按照相关规定缴纳个人所得税。

2. 契税。因离婚分割房产办理产权变更登记的，免征契税。

3. 增值税。如果房产取得时间未满两年出售，需要缴纳增值税；满两年则免征。

总之，在处理离婚房产问题时，需要综合考虑各种因素，包括法律规定、双方意愿、产权状况、税务问题等。只有全面了解和妥善处理，才能避免不必要的纠纷和损失。

以上就是关于离婚房子相关问题的探讨。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。