一、如何确认权属关系

1.核实房产所有权人购买房产前，务必确认卖家是唯一的所有权人，否则可能存在产权分割或一房多卖等风险。建议与卖家共同前往房产管理部门查验产权状况。若卖家拒绝提供信息，需提高警惕。

2.预先登记为确保权益，可选择进行。

3.及时网络签约在完成房屋交易后，应尽快向房产部门办理网上备案手续。此举有助于保证交易透明性，保障双方合法权益，防止一房多卖现象发生。

4.借助中介机构如果对交易存疑，不妨寻求可靠中介的帮助。在中介参与的交易中，可要求其明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能增强交易安全性，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何认定一房二卖呢

1、核实房屋所有权：在购买房屋之前，务必查证该房屋是否仅属当前出售方所拥有；一套房产仅能属于单一业主或共有人，如存在多个所有权人则需查明原因。建议在交易时，由买卖双方共同前往房产管理部门确认产权信息。若卖方拒绝提权信息查询，需谨慎对待。

2、提前进行预告登记：预告登记可确保房产交易的安全有效性。

3、及时完成工作：制度旨在实现房产交易流程的透明化，保护买卖双方权益。网签即为交易双方签署合同后，向房地产主管部门进行备案并公示于网络平台，同时生成网签编号供查询。

4、借助中介机构：对于缺乏经验的购房者而言，寻求信誉良好的中介机构协助交易，有助于降低风险。在交易过程中，应要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等问题，卖方须承担全责。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能够帮助买卖双方拟定更为详尽的合同条款，从而提高交易安全性。