一、如何确定

1.购房前查清产权所有人在决定购产之前，务必核实房产所有权是否为交易对方。一套房产仅能属于单一主体，除非存在共同拥有权等特殊情形。如有需求，可协同卖家前往房管部门查阅房屋产权信息。若对方拒绝提供，应保持警惕。

2.先行购屋者在完成房屋选择后，与卖方达成交易前须实施预告登记程序。这是为了确保交易的安全性，防止一房多售现象发生。

3.及时网签即房地产交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上。网签将生成唯一编号，供用户在线查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二售。

4.借助中介机构交易若对交易安全有所顾虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多售，卖方需承担全责。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何判定一房二卖

在购买房产之前，务必确认房屋所有权仅归属于卖家这一方。任何套房都不应被多个所有者同时拥有，若存在共有人的情形则除外。

交易过程中应与卖家共同前往房管局核实产权情况。如卖家拒绝提供相关信息，需提高警惕。

其次，建议预先进行预告登记。

再者，必须及时完成网签流程。网签即为交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，同时赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于实现房产交易的公开透明，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

最后，可寻求当地知名中介机构协助交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。