一、如何确定权属性

在房产证逾期交付的情况下，业主您可向开发商提出关于逾期办证缘由的事宜，以方便双方进行深入且友好的商讨和协商。同时，根据您已经支付的购房款总额，参照中国人民银行制定并施行的金融机构计收逾期贷款利息的相关标准，您也有权向开发商收取违约金。依据《销售管理办法》第三十四条的明确规定，开发商应当在商品房交付使用之日起的六十日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记所需的所有资料汇总并上报至房屋所在地的房地产行政主管部门。若是开发商未能按照规定的期限提交房屋权属登记资料，导致您无法按照约定或者法定的期限获得房屋权属证书，那么开发商就必须承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和房屋所有权登记手续。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买方一房二卖怎么办

根据我国的明文规定，在房屋交易过程中出现一房二卖的行为属于违法行为，并须为之承担相应的法律责任。关于“一房二卖”情况下，购房者需退还房子首付款并且支付违约金这一问题，其具体的额应当依据双发当事人签署的书面合同为准，即当购房者在缴纳首付款后因故决定退房时，应按照合同中的约定支付相应的违约金。若合同内未对退房违约金作出明确约定或存在模糊条款，那么可参照百分之二十的比例进行计算。

若该违约行为系由于卖方未能履行相关手续导致，则卖方无权向购房者收取任何形式的违约金。