一、如何确定产权

首要条件，确定待处理房屋是否已完成产权变更程序。如已完成，房权将自动赋予受记录买家。若未曾涉及任何登记事宜，应依据购房资金转移情况，分别追寻已全部或大比例支付购房款的人，此人为新合法房主。最后，根据各交易方条约签署的时间先后及相关法规，判定房权最终归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖的产权如何认定

首先，确认该房产是否已办理完过户手续，若已完成，房屋所有权即归于登记购买方；其次，如未登记，须依据房款转移情况而定，即寻找到已全额或大部份支付购房款之人，将成为新的法定所有人；最后，根据交易双方合同签署顺序及法律规定判定房屋所有权最终归属对象。