一、如何确定归谁

不动产一房两卖情形下，依序过户优先，其次是已办预告登记者，若皆无上述情况，则为实际占有者拥有所有权。在有效合同时，买方享有要求卖方交付房产之权；而撤销和无效合同时，买方有权向卖方索取违约赔偿。

《》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖的房子可以吗

在一房二卖情况中，先办理产权登记者可获房产所有权。房产作为一种不动产，其所有权需通过正式登记来实现。且根据相关法律规定，仅靠一纸并无法直接导致物权转移，唯有通过，物权变动的法律效力才能得到承认。

仅有并未赋予购买者对房屋的绝对所有权，实际取得权利仍须履行件。