随着社会的发展，假买房成为一种常见的现象，但随之而来的也日益增多。假离婚的房产归属问题，涉及到民法典、婚姻法等法律法规，具有较强的专业性。本文将深入解析假离婚买房的法律后果，帮助您了解相关法律，维护自身的合法权益。

一、假离婚的认定

假离婚是指夫妻双方并非感情破裂，而是为了骗取购房资格或其他利益而故意办理离婚手续，但实际上仍然共同生活。在审理此类时，会综合考虑以下因素：

1. 离婚后仍共同生活；

2. 离婚前未分居或分居时间较短；

3. 离婚后仍共同抚养子女；

4. 离婚后仍共同使用夫妻共有财产；

5. 离婚协议约定不明确或条款与事实不符。

二、假离婚买房的性质

假离婚买房属于无效行为，因为其违反了婚姻法的禁止假离婚的规定。根据《民法典》第一千零七十九条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。假离婚买房的合同无效，房屋应依法归还给出卖人。

三、假离婚买房的法律后果

1. 无效合同：假离婚买房合同因违反法律规定而无效，出卖人有权解除合同，并要求买方返还房屋。

2. 归还房屋：房屋应返还给出卖人，买方无权占有或使用该房屋。

3. 损失：出卖人因假离婚买房遭受损失的，买方应当承担赔偿责任。

四、假离婚买房特殊情形下的处理

在某些情况下，假离婚买房的房屋归属可能有所不同：

1. 共有房屋：如果假离婚买房的房屋属于夫妻共同财产，则离婚后仍属于夫妻共同共有，双方可协商分割或拍卖。

2. 善意第三人：如果买方不知情或有正当理由相信离婚手续是真实的，则其取得房屋不受影响。

五、法律建议

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。