假离婚买的房子归属怎么办
假离婚买的房子归属怎么办
随着结婚率的降低和离婚率的升高,假离婚的现象也越来越普遍。假离婚是指夫妻双方仍保持婚姻关系,但为了达到某种目的而协议离婚。假离婚通常涉及到财产分割问题,其中包括购买房产的情况。那么,假离婚买的房子归属怎么办?
假离婚买房的动机
规避限购政策:一些城市实施限购政策,限制一人名下只能购买一套住房。为了规避这种政策,夫妻双方可以通过假离婚的方式,一人买一套房。
减少购房成本:假离婚后,夫妻双方可以通过“首套房”优惠政策,分别购买一套住房,从而节省购房成本。
隐藏婚外情:有些夫妻为了掩盖婚外情,会选择假离婚的方式,以避免被另一方发现。
假离婚买房的归属原则
根据我国《婚姻法》的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属于夫妻共同财产。假离婚期间购买的房产,原则上也应当属于夫妻共同财产。如果夫妻双方在假离婚前签订了明确的书面协议,约定房产归属一方所有,则该协议具有法律效力。
司法实践中的认定
在司法实践中,对于假离婚买房的归属,法院通常会综合考虑以下因素:
离婚协议的真实性:法院会审查离婚协议是否真实有效,是否存在欺诈、胁迫等情形。
购房资金来源:如果购房资金全部或大部分来自夫妻共同财产,则法院认定该房产属于夫妻共同财产的可能性较大。
同居事实:如果夫妻双方在离婚后仍继续同居生活,法院可能会推翻假离婚的认定,认定房产属于夫妻共同财产。
避免纠纷的建议
为了避免假离婚买房产生的纠纷,建议夫妻双方在假离婚前注意以下事项:
谨慎决定:在决定假离婚买房之前,应充分考虑后果,避免冲动行事。
签订书面协议:如果决定假离婚买房,应签订明确的书面协议,约定房产归属、财产分割等事项。
保留证据:保留假离婚协议、购房合同、资金来源等相关证据,以便在出现纠纷时提供证据。
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