一、如何约定的违约

1.依据《最高人民关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果因开发商原因导致者购买房屋的目的无法达成，买房者可要求退回已付款项及利息，同时提出赔偿请求。赔偿额度不得超出已支付款项的一倍。

2.一房多卖主要有两种情况：（1）在签订商品房买卖合同之后，开发商没有告知买房者就将房屋抵押给了第三方；（2）在签订商品房买卖合同之后，开发商再次将房屋出售给了第三方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

二、不得买房吗

确实如此。案件仍归为民事经济纠纷范畴，应依据《中华人民共和国》等予以裁定处理。若构成违反合约或侵犯权益，应按合同约定承担对应的违约责任；如果实际上给对方带来了损失，譬如合同履行后的预期收益损失，也需进行赔偿。