合飞律师

一、房屋租赁合同提前解除要注意什么问题 房屋租赁合同提前解除，需注意以下问题： （一）查看合同约定。明确合同中对于提前解除的相关条款，比如是否约定了提前解除的条件、需承担的违约责任等，按合同约定行事可避免不必要纠纷。 （二）通知义务。一般而言，提前应提前通知对方，给对方合理的准备时间。通知应采...

一、民法典规定租金逾期如何解除合同 在民法典规定下，当出现租金逾期情况，解除合同需根据具体情形判断和操作： （一）查看合同约定。若中明确约定了逾期支付租金时出租方有权解除合同的条件，如逾期支付租金达到一定天数等，当该条件成就时，出租方可以通知承租方解除合同。一般需以书面形式通知，通知到达承租方时...

一、房屋租赁纠纷处理方法 房屋租赁纠纷的处理方法主要有以下几种： 一是协商解决。租赁双方可就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式便捷高效，能最大程度减少对双方关系的损害，且能根据具体情况灵活制定解决方案，节省时间和成本。 二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请...

一、一房数租赁合同的履行 在一房数租的情况下，合同的履行需遵循一定的法律规则来确定。 首先，若已经合法占有租赁房屋的承租人，其租赁权具有优先性，即由其继续履行租赁合同。因为占有是对物的一种实际控制状态，法律优先保护已经实际占有房屋的承租人的权益。 其次，若均未占有房屋，则已经办理登记备案手续的...

一、无效租赁合同能否要租金 在无效租赁合同的情况下，是否能要租金需分情况分析。 一方面，如果合同无效是因一方过错导致的，比如出租方隐瞒房屋无合法产权等关键信息致使合同无效。无过错方可以要求过错方承担相应赔偿责任，这种赔偿责任可能包括对使用租赁物期间合理费用的补偿，类似于租金性质，但并非严格意义上...

一、房屋租赁合同有哪些条款 房屋租赁合同通常包含以下重要条款： 1. 租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份清晰可查。 2. 租赁房屋信息。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。 3. 租赁期限。约定租...

一、怎么证明租赁合同无效 证明租赁合同无效主要从以下几方面入手： （一）合同主体方面 1. 如果出租人不是租赁物的所有权人且未经授权出租，比如甲将乙的房子擅自出租给丙，这种情况下可能导致合同无效。 2. 当事人不具备相应的民事行为能力。例如未成年人在没有法定代理人同意下签订的租赁合同，若与其...

一、什么叫完整的租赁合同 完整的租赁合同通常包含以下几个方面： 1. 合同主体：明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或号等。 2. 租赁物描述：详细说明租赁的物品或房产的具体情况，例如房产的地址、面积、房型等，物品的规格、型号等。 3. 租赁期限：规定租赁开始和结束的具体日期或时间段。...

一、楼顶租赁合同有效吗 楼顶租赁合同是否有效需要从多方面判断。 （一）产权方面 1. 如果楼顶的产权明确属于出租人，并且出租人有权对楼顶进行出租等处分行为，这是合同有效的基础。例如，建筑物的所有者对整栋楼包括楼顶拥有合法产权，那其出租楼顶在产权上有一定合理性。 2. 若楼顶属于业主共有部分，...

一、租赁合同备案多久过期 租赁合同备案的有效期一般与租赁合同的有效期相关。如果租赁合同到期终止，那么备案通常也随着租赁合同的终止而失去其基于该合同备案的效力。 在实际操作中，不同地区可能会有不同规定。有些地区可能规定备案在一定年限后需要重新办理或者更新相关信息，比如若当地规定备案有效期限为三年，...