一、民法典规定租金逾期如何解除合同

在民法典规定下，当出现租金逾期情况，解除合同需根据具体情形判断和操作：

（一）查看合同约定。若中明确约定了逾期支付租金时出租方有权解除合同的条件，如逾期支付租金达到一定天数等，当该条件成就时，出租方可以通知承租方解除合同。一般需以书面形式通知，通知到达承租方时。

（二）在没有约定的情况下，根据法律规定。承租方无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租方可以请求承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方可以解除合同。这里的“合理期限”需根据具体情况确定，实践中一般会考虑租金金额、逾期时间长短、承租方的支付能力等因素。

出租方解除合同后，还可要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以弥补因承租方违约行为给出租方造成的经济损失。

二、后的租赁物的租金是否退还

合同无效后，租赁物的租金一般应当退还。具体分析如下：

（一）合同无效自始没有法律约束力。租赁合同被认定无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。承租人支付的租金属于因该合同取得的财产范畴，所以从法律原则上讲，出租人应当将租金退还给承租人。

（二）需考虑实际使用租赁物的情况。如果承租人在租赁期间实际使用了租赁物，那么出租人可参照合同约定的租金标准，要求承租人支付租赁物的占有使用费。这是因为承租人实际占用租赁物期间，出租人存在一定的经济损失，占有使用费是对这种损失的合理补偿。

（三）若双方对租赁物的使用、租金退还等事宜另有约定，且该约定不违反的强制性规定，那么可按照双方的约定进行处理。

总之，合同无效后租金是否退还需综合多种因素判定，不能一概而论。

三、承租人欠付多久租金可以解除合同

在租赁关系中，承租人欠付租金多久可以解除合同，需根据具体情况判断：

（一）有约定从约定。若租赁合同中明确约定了承租人欠付租金达到一定期限，出租人即可解除合同，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定欠付租金满1个月，出租人就有权解除合同，此时满足该条件，出租人即可行使解除权。

（二）无约定依法定。若合同未作约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”，实践中通常根据具体案情，结合租金支付周期、租赁物用途等因素综合确定，一般可能为15日至30日左右。

总之，判断承租人欠付租金多久可解除合同，先看合同约定，无约定则遵循法定并考虑合理期限。出租人解除合同应遵循法定程序，保障承租人的合法权益。

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