一、怎么证明租赁合同无效

证明租赁合同无效主要从以下几方面入手：

（一）合同主体方面

1. 如果出租人不是租赁物的所有权人且未经授权出租，比如甲将乙的房子擅自出租给丙，这种情况下可能导致合同无效。

2. 当事人不具备相应的民事行为能力。例如未成年人在没有法定代理人同意下签订的租赁合同，若与其年龄、智力不相适应，合同可能无效。

（二）合同内容方面

1. 内容违反强制性规定。比如租赁用于的场地，这违反了治安管理相关法律，合同无效。

2. 存在恶意串通损害第三人利益的情形。例如承租人和出租人合谋，低价租赁房屋损害其他继承人利益的租赁合同无效。

（三）合同形式方面

如果法律规定需要采用书面形式的租赁合同而未采用，并且不能确定租赁期限等重要条款的，可能被认定无效。例如租赁期限超过六个月的不定期租赁合同未采用书面形式。

二、新手租赁合同怎么签订

签订新手租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确合同双方主体信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中进行有效沟通以及在出现纠纷时确定责任主体。

2. 租赁物的描述要详细。如租赁房屋，需写明房屋的具体地址、面积、户型、附属设施等情况；若为租赁设备，要注明设备的规格、型号、性能状况等。

3. 租赁期限要确定，明确起始日期和终止日期。同时，对续租和提前解约的相关事宜也要做出约定，例如提前解约需承担何种违约责任等。

4. 租金及支付方式方面，明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任需划分，明确租赁物正常使用过程中的维修责任由哪一方承担。

6. 双方的权利和义务要清晰，例如承租人对租赁物的使用范围和限制，出租人对承租人正常使用租赁物的保障等。

7. 违约责任条款不可或缺，明确双方违约时需承担的具体责任，如违约金的数额或计算方式等。

三、租赁房屋合同怎么审

审查租赁房屋合同可以从以下几个方面着手：

（一）合同主体

1. 确认出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，比如查看、等相关证明文件，防止无权处分情况发生。

2. 核实承租方的身份信息，确保其具有民事行为能力且身份信息准确无误。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，避免因地址模糊等问题产生纠纷。

2. 查看房屋的现状描述，包括装修情况、附属设施设备（如家具、家电等）是否明确列出，并注明其完好程度及使用状态。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，是否有续租条款以及续租的条件约定。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清晰，同时要规定租金递增的条件（如有）。

（四）房屋用途

合同应明确规定承租方租赁房屋的用途，确保其用途符合法律法规规定，并且不得擅自改变用途。

（五）维修责任

分清出租方和承租方关于房屋及其附属设施设备的维修责任，避免日后产生维修费用承担方面的争议。

（六）违约责任

明确双方的违约责任条款，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的违约金计算方式及责任承担。

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